第3章机器设备评估参考课件.ppt

第三章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第四节 收益法在机器设备评估中的应用 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 二、实体性贬值与成新率的测算 三、功能性贬值及其测算 四、经济性贬值及其测算 五、运用成本法测算设备评估值举例 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第四节　收益法在机器设备评估中的应用 （一）观察法 现场观察和现场技术检测 主要了解观测分析指标 （二）使用年限法 1.假设 在整个使用寿命期间，实体性损耗随时间线性递增。 2.运用使用年限法估算设备成新率 3.三个参数的确定： （1）总使用年限 物理寿命 技术寿命 经济寿命（最佳） （2）已使用年限 考虑负荷程度 名义已使用年限 实际已使用年限 （3）尚可使用年限 综合年限法（适用于经过技改的设备） 加权更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本） ——经过大修理、技术更新改造或追加投资的设备 已使用年限 实际已使用年限 【例3.9】 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。 4,830 1.33 2,000 2001 85,490 35,000 合计 4,830 1.61 3,000 1999 78,000 2.60 30,000 1994 现行成本（元） 价格变动系数 原始投资额（元） 投资日期(年) 第二步，计算加权更新成本。 7,980 3 2,660 2001 812,130 85,490 合计 24,150 5 4,830 1999 78,000 10 78,000 1994 加权更新成本（元） 投资年限 现行成本（元） 投资日期(年) 第三步，计算加权投资年限 第四步，计算成新率 成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42% （三）修复费用法 1、 涵义 以修复机器设备的实体有形损耗，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体有形损耗的一种方法。 2、计算公式 3、适用对象：特定部件需更换的设备 【例3.10】 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。 计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。 （一）功能性贬值的表现形式 1、超额投资成本 2、超额运营成本 （二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本＝复原重置成本－设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义： （1）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本； （2）若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。 　 【例3.11】 某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3－1 　　　 162046 　含税完全成本价 18.70% 25529=118710（1+15%）×18.7% 税金 7 15% 17807=118710×15% 利润 6 　 118710 成本小计 136.5小时×100元 13650 机械费 5 598工时×5