北京CBD区域周边市场及高档类酒店式公寓案例研究精品.pdf

北京必威体育精装版楼市分析（月成交分析） ●经适房签约导致签约量猛增 高成交并非市场回暖 如果抛去经适房以及限价房的签约，可以推算出9月的交易情况并没有出现任何的回暖迹 象。从房交网上把9月各天经适房以及限价房的签约数字减掉，实际的商品房签约量仅有 2790套。这样推算平均日签约还达不到百套，成为了今年以来除2月外最低的月份。可见 9月商品房签约并没有出现“金九”该有的表现。市场进一步在恶化、变淡。 最有价值房产策划2000案 北京必威体育精装版楼市分析（周成交分析7.12-10.6） ●7月12 日-9月19 日各周期房住宅签约基本稳定，维持在1000-1200余套左右。 ●(9.22-9.29 日)经济适用房以及限价房集中签约导致期房签约量有了突飞猛进的增长，本周 成交信息并不代表市场实际情况。 ●(9.29-10.5 日)期房住宅整体签约量为1915套，环比上一统计周期的4717套下降59.4%， 日均签约套数为273.6套。签约面积为169234平米，环比下滑56.4% 。市场恢复到目前冷淡 的真实现状。 最有价值房产策划2000案 北京必威体育精装版楼市分析（周成交分析10.6-10.12） ●受利率下调利好消息影响，引发期房、现房均签约大幅增加。 期房：2008年10.6-10.12期房住宅签约总量为2601套，环比上涨35.8%，日均签约套数达 到371.6套。签约面积为249566平米，环比上涨47.5% 。平均每套签约户型为96平米。 现房：一周签约248套，环比增加240% 。日均签约35.4套。签约面积为35050平米，平均 每套成交户型为141㎡。 最有价值房产策划2000案 北京必威体育精装版租赁市场分析（2008年9月） 2008年9月北京的租赁市场成交量环比上月增幅达到了23.93% 。全市租金均价为2580元/月 每套，环比小涨了0.90%，同比去年同期的2263元/月每套则也上涨了13.99%。城八区的租 赁均价为2654元/月每套，与去年全年的价格相比上涨了347元/月每套，增幅为15.04%。其 中，本月的普通民宅租赁价格结束了数月出现的小幅回落，环比上月微涨了0.51% 。高端租 赁市场的租赁价格也呈现止跌回稳的态势，本月全市高端租赁市场的交易均价为5051元/月 每套，较8月份价格上涨了0.96%。 最有价值房产策划2000案 北京楼市必威体育精装版打折优惠促销方式（2008年10月） 均价 项目名称 促销方式 (元/平) 帝景博悦 17500 送高尔夫终身会籍卡最高价值48万 万科公园五号 25000 10月中旬开盘,办优惠卡开盘可省6万 金汉绿港 7900 老业主带新客户购房9折起 顺鑫花语 6700 89平米二居户型赠送20平米面积 万科中粮紫苑 14000 B区均价降2000/㎡ 全款9折，无理由退房保障 东亚三环中心 10800 最低总价34万 阿尔法社区 8500 目前登记总房款每天减200元