《旅游运营与地产开发》杂志第24期精品.pdf

旅游运营与地产开发 第 期 24 目 录 CONTENT 从市场中生长起来的新型城镇 ——新型城镇化的市场逻辑 引言：从市场中生长起来的新型城镇 封二 地产开发商一直在造城，过去，他们造城的模式是筑巢 综述篇 P01 引凤，巢是一定要筑的，能否引来凤就难说了；借筑巢大建 ·P01/ 新型城镇化下的旅游地产发展新契机 住宅是肯定的，能否结合产业发展增加就业就不一定了。于 ·P06/ 旅游地产解构 是，土地一级开发、城市基础设施建设、住宅建设、商业地 ·P10/ 旅游地产产品开发研究 产开发等发展迅猛，而且人口从哪里来、就业如何解决等问 ·P11/ 关于十八届三中全会土地改革政策的解读 题也不用过多考虑，因为城市发展很快，工业遍地开花。 产品篇 P14 现在，招商引资花大本钱也引不进凤凰，当做幌子拿地 ·P14/ 休闲商务区（RBD）形成机制与商业街区休闲化 的多，干实业的少。大规模开发楼盘的多，空城鬼城一大片。 ·P18/ 商业综合体的出路何在 因此，未来造城，首先要依托于产业和就业。产城一体 ·P20/ 酒店综合体与一体化筹建 化下生长起来的新型城镇，是以经营性地产为核心，由项目 带动所形成的城镇化延伸，包括旅游综合体、文化休闲商业 ·P22/ “三招”活化滨海度假地产 小镇、养生度假养老小镇等等。市场主导是新型城镇化的基 ·P24/ 以产业聚集提升温泉地产商业价值 本逻辑，先产业后城镇，是正常的逻辑。产城一体化配套开 ·P26/ 泛养老产业集群引导的区域综合开发新模式 发，将促使地产商走向产业开发的新领域。 ·P30/ 从度假庄园到庄园度假 旅游作为一种消费型产业，以其强大的引擎效应和战略 运营篇 P33 性，成为新型城镇化最重要的选择和动力。在这一模式中， ·P33/ 旅居交换系统模式探索 旅游地产商通过土地、旅游房产升值带来的财富效应，反哺 案例篇 P36 旅游产业的发展，大规模的参与到旅游开发中，已经成为旅 ·P36/ 山东仙境海岸的战略思考 游产业的主导者。 ·P39/ 彭祖养生地·花都不老泉 在这一现实条件下，我认为未来地产商的发展应遵循以 ——中国科学养老河南鄢陵示范基地 下思路：1、开发综合化；2、产城一体化；3、产业服务化； ·P42/ 山西洪洞现代农业园