5 建设项目设计阶段工程造价的的相关控制~.ppt

;工程造价管理 第五章 建设项目设计阶段工程造价的管理 ;5.1 概述 5.2 限额设计 5.3 设计方案评价和优化 5.4 设计概算 5.5 施工图预算 5.6 案例分析;5.1 概述;5.1.1工程设计、设计阶段 及设计程序;5.1.1工程设计、设计阶段 及设计程序;5.1.1工程设计、设计阶段 及设计程序;5.2限额设计;5.2 限额设计;是;;;5.2 限额设计;5.3 设计方案评价与优化;5.3.1 设计方案评价原则;5.3.1设计方案评价原则;5.3.2 设计方案评价的内容;工业项目设计评价;工业项目设计评价;民用建筑设计评价;5.3.3 设计方案评价的方法;;;5.3.4 工程设计方案的优化途径;5.3.4.1通过设计招标和设计方案 竞选优化设计方案;5.3.4.2运用价值工程优化设计方案;;5.3.4.2运用价值工程优化设计方案;5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案;5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案;5.3.4.2 运用价值??程优化设计方案;5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案;5.3.4.2运用价值工程优化设计方案;5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案;5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案;5.3.4.2 运用价值工程优化设计方案;5.3.4.3 标准化设计;5.4.1 设计概算的基本概念 5.4.2 设计概算的内容 5.4.3 设计概算的编制依据 5.4.4 单位工程设计概算的编制方法 5.4.5 单项工程综合概算的编制方法 5.4.6 建设项目总概算的编制方法 5.4.5.4 设计概算的审查; 5.4.1设计概算的基本概念;5.4.2 设计概算的内容;一般土建工程概算;主要工程项目综合概算;5.4.3 设计概算的编制依据;5.4.3 设计概算的编制依据;5.4.4 单位工程概算的编制方法;（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 （1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。;（1）概算定额法 －－步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； 6）计算单位工程概算造价。;（1）概算定额法 －－步骤： 【例】 某市拟建一座5.4560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率为5%，利润率为5.4%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。;表 某教学楼土建工程量和扩大单价;序号;（2）概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。;（2）概算指标法 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 J——原概算指标； Q1——换入新结构的数量； Q2——换出旧结构的数量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。; （2）概算指标法 或： ;（2）概算指标法 2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。 ;（2）概算指标法 【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构25.400m2，建筑工程直接工程费为35.48元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 调整后的概算指标（元/