C5 招投标与合同相关管理.ppt

第七章 建筑工程项目招标投标 及工程承包合同;1.大型基础设施、公用事业等关系公共利益、公众安全 的项目; 2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目; 3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。; 7.2 工程招标一、招标的类型和方式：;二、工程招标的条件：;三、工程招标程序：;四、我国建设工程招投标制的特点、存在问题及进一步完善的措施： (一)特点: 1.具有中国特色的招标范围和管理机构; 2.全国性法规和地方性法规互为补充的招标投标法规体系; 3.以标底为中心的投标报价体系; 4.以百分制为主体的评标定标办法。; (二)存在的问题： 1.管理体制不顺; 2.行政干预严重; 3.标底缺乏合理性; 4.投标报价缺乏规范性; 5.评标定标缺乏科学性。; 5、编制标底的主要依据： (1)招标文件的商务条款； (2)工程施工图纸、工程量计算规则； (3)施工现场地质、水文、资料； (4)施工方案或施工组织设计； (5)现行预算定额、工期定额、工程项目 ；计价类别及取费标准、国家或地方有关价格调整文件规定等; (6)建筑安装材料及设备的市场价格。 ;六、开标、评标：; 7.3 工程投标 ;二、投标程序：;三、投标报价的决策、策略和投标技巧： 1.、投标报价决策 (1)报价决策的依据 (2)在可接受的最小预期利润和最大风险内作出决策 (3)低报价不是得标的唯一因素 2、投标策略 (1)以情取胜 (2)以快取胜 (3)以廉取胜 (4)靠改进设计取胜 (5)采用以退为进的策略 (6)采用长远发展的策略 ;3、报价技巧 (1)不同报价法 (2)不平衡单价法 (3)计日工单价的报价 (4)暂定工程量的报价 (5)多方案报价法 (6)增加建议方案 (7)突然袭击法 (8)分包商报价的采用 (9)无利润算标 ;四、标函（标书）：; 7.4 建筑工程承包合同 一、概述： 1、定义——当事人在平等协商一致的基础上，为了一定的目的而订立、变更、终止的能确定双方权利义务的协议。 2、合同的分类： 买卖合同——材料物质采购合同 建设工程合同——施工合同，设计合同，勘察合同 委托合同——监理合同 运输合同 租赁合同 劳务合同 等;3、订立合同的原则和形式： 原则：平等，自愿，公平，诚信 形式： 外在表现——书面，Email，口头，其他 （公证、审批、登记） 产生依据——法定，约定形式 二、 ?建设工程施工合同范本?简介： GF-1999-0201 示范文本中的条款属于推荐使用，应结合具体工程的特点加以取舍、补充，最终形成责任明确、操作性强的合同。;建设工程施工合同;三、合同的订立、生效、履行、转让及终止： 1、采用要约、承诺的方式。 要约——希望和他人订立合同的意思表示。要约也可撤回，是在合同发生之前；也可在合同发生法律效应之后，条件是在受要约人同意的情况下。如：投标 承诺——同意要约意思的表示。如招标人发出中标通知书的行为。 2、合同生效时间：一般是自成立时就生效；若有附加条件和期限合同则应按约定时间生效，但若在其未发生以前就要撤消的要承当“缔约过失责任” 3、无效合同： 一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同； 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同； 以合法形式掩盖非法目的的合同； 损害社会公共利益的合同； 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。;4、合同履行的原则： 1.全面履行的原则——双方当事人根据合同规定的“标的”的数量、质量、地点、价款、时间、方式、全面完成自己承担的义务。 2.诚信原则 5、合同的转让——合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的，应取得合同另一方的同意，并不得