《房地产企业住宅精装修房工程管理与控制》培训讲.ppt

质量通病－外窗渗漏的改进节点 洞口移交。砌体洞口应做抹成标准形状的窗套 临时固定窗框，螺钉固定，深度40-50mm 素水泥浆刷面 砂浆塞缝，充分密实 木砖部位塞缝，充分密实 塞缝部位刷素水泥浆 聚合物水泥基复合涂膜 外墙抹灰收口（向外墙卷，接槎远离窗框） 贴外墙砖 DC793填缝 指定班组，责任到人 逐一记录，旁站管理 ? ? ? ? ? 渗漏问题早在96年已经研究得相当清楚，但是各地渗漏仍然普遍存在 质量通病－塑钢窗塞缝加强1 质量通病－塑钢窗塞缝加强2 质量通病防治－－厨房卫生间渗漏 质量通病防治－－烟道渗漏 质量通病防治－－地砖空鼓 规范对地砖的空过稍微宽松，我司标准仍然为不允许出现空鼓。 砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有统一严格的工艺做法有关。为尽量减少空鼓，建议的措施如下： 铺贴前楼面板要湿润。 干铺砂浆配合比约1：4，要均匀地铺在楼板上。 采用二次成活法。地砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试铺，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次铺贴。这个方法对防止空鼓贡献很大。 铺完之后24小时以上严禁上人。 采取养护措施对防止空鼓大为有利。 质量通病防治－－墙地砖色差 损耗比定额规定大得多。 瓷砖的供货要保证同一型号、同一规格、同一批次、同一色号。由于一开始很难完全准确地计算瓷砖用量，在与供货商谈判时，应在合同中写明，至少保有供货总量的10％以上作为备用，而且允许超过的部分退货。此外，如果可能出现色差问题时，要求厂家提前知会，这样可以做到预留部分瓷砖作为整改备用，尽量避免同一房间内出现色差。 预留2％瓷砖用于维修。 质量通病防治－－木作工程裂缝 有关平衡含水率的知识，许多人可能理解有错误。 尽量减少木材使用范围，能用石膏板代替的吊顶可尽量替换。 “回”字形天花的四个角，胶合板不宜在此附近断开，而是在四个角整块夹板做成L形完成角部的过度，可以大幅度地降低此处出现裂缝的可能性。 木材与木材接缝处做成V字形凹缝，用环氧树脂加锯末填充，打磨，封牛皮纸，然后再进行表面油漆工艺。此法比较可靠，但是很费功夫。不宜用无纺布代替牛皮纸，因为无纺布弹性大，起不到绷紧的作用。 尽量避免木材与混凝土墙面等直接接触，很容易出现裂缝。 妥善地安排施工工序，尽量减少木材受潮可能性。 某些木材更容易受潮，最好避免。 质量通病－－吊顶不平变形开裂 吊点及挂件节点出现虚假受力情况。 龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量不足。 石膏板钉钉位置、间距不正确。 缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确。 可耐福吊顶体系 有关工艺措施 质量通病防治－－乳胶漆观感不佳 乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差异明显。尽量延长乳胶漆的作业时间，保证慢功出细活。 尽量减少其它工序对乳胶漆的影响。这是非常重要的一点。 工艺方法的选择：施工方法可以是刷、喷、滚涂。 阴阳角不顺直。强烈建议在刮该部位腻子的时候，先用白水泥打底，用铝合金刮尺结合刮板将其刮平，阳角质量可立刻得到大幅度改观。 透底。 流坠。 起粉。 慢干。 回粘。 发霉 返锈。 变色和褪色。 起泡。 白天、晚上两种工作状态检查乳胶漆质量。 质量通病防治－－木作油漆质量不佳 衣柜等尽量采用工厂化施工。 必须在现场施工的，最好能集中施工油漆，避免色差。 最好与室内其它木作油漆在色彩上保持一致。 工厂化制作的可能性 质量通病－－墙根返潮 与砌筑使用的材料直接相关，采用彩色涂料时更加明显。 天花角线 大批量施工时，天花角线能妥善地遮掩部分阴角不顺直的问题，因此建议设计上最好设天花角线。采用工厂化施工，由工厂派人安装，质量好，速度快。 有些设计将天花角线设计为木线条，对防止裂缝非常不利。除非天花角线设置在木制窗帘盒上，其余天花角线建议一律采用石膏制品。 扁平的天花角线附着在墙面上时，非常容易凸显墙面不平整的质量缺陷。 可以用中密度板代替石膏天花角线吗？ 天花角线在不同位置时对观感的影响。 各类装饰胶合板 有关裂缝问题 有关含水率问题 省份 最大 最小 平均 省份 最大 最小 平均 黑龙江 14.9 12.5 13.6 湖北 16.8 12.9 15.0 吉林 14.5 11.3 13.1 湖南 17.0 15.0 16.0 辽宁 14.5 10.1 12.2 广东 17.8 14.6 15.9 新疆 13.0 7.5 10.0 海南 19.8 16.0 17.6 青海 13.5 7.2 10.2 甘肃 13.9 8.2 11.1 四川 17.3 9.2 14.3 宁夏 12.2 9.7 10.6 贵州 18.4 14.4 16.3 陕西 15.9 10.6 12.8 云南 15.9 10.6 12.8 云南 18.3 9.4 14.4 山西 13.5 9.9 11.4 北京 11.4 10.8 11