产权证知识重点培训.ppt

权证知识培训 讲师：曹武剑 房屋的分类 按用途分 住宅 非住宅 非普通住宅 普通住宅 建筑面积在144平以上 房屋所在小区的建筑容积率1.0以下 二手房交易过程的各项税费 卖方（房主）： 营业税、个税、非住宅还需交土地增值税 买方（客户）： 契税、交易服务费、产权登记费、工本费、测绘费、土地证工本费 住宅房营业税、个税 非住宅营业税、个税、土地增值税 不论非住宅是否满五年，都是按这两种方式交税；按税费低的交 契 税 面积小于90平米，契税总价*1% 二套住房：总价*3% 面积大于90平，小于144平，契税总价*3% 非住宅：总价*3% 首套住房 建筑面积在144平以上，契税总价*3% 物业是否满五年的认定 1 商品房：产权证日期、契税完税凭证中的填发日期以在先的日期为准 2 房改房：产权证日期、公有住房买卖契约日期、购房发票日期以在先的日期为准 3 继承、离婚、直系亲属赠与方式取得的房屋，以上一手的时间为准 开具新购住房证明所需材料 1 购房人夫妻双方身份证原件 2 购房人夫妻双方户口本原件 3 购房人夫妻双方结婚证原件，或单身证明 4 外地人在南京购房还需要提供一年以上纳税证明或一年以上社保证明、社保卡 5 如果有未成年子女，还需要提供未成年子女的户口本原件 开具家庭唯一住房所需材料 1 购房人夫妻双方身份证原件 2 购房人夫妻双方户口本原件 3 购房人夫妻双方结婚证原件或单身证明 4 未成年子女户口本原件 贷款所需材料 1 购房人夫妻双方身份证复印件 2 购房人夫妻双方户口本复印件（含首页） 3 购房人夫妻双方结婚证复印件或单身证明 4 主贷人收入证明原件 5 主贷人银行流水 6 外地人还需提供一年以上的纳税证明或社保证明 7 公积金贷款的还需要提供公积金缴存单 二套房的认定 1 购房二套房的认定（即房产局认定的二套房）：购房人夫妻双方和未成年子女名下有一套住房，再次购买住房的，为二套住房。 不可购房三套房 2 银行二套房的认定：夫妻双方和未成年子女名下现在又一套住房的，或夫妻双方之前使用过贷款的 三套房不可以贷款 二套房首付要求60%，利率上浮10% 公积金可贷额度计算公式 公积金可贷额度= （个人月缴存额+单位月缴存额）/（个人缴存比例+单位缴存比例）*12*0.45*实际可贷年限 备注： 1 可贷款年龄：男60周岁，女55周岁，部分公务员和事业单位贷款年龄可适当放宽，具体以银行审批为准 2 实际可贷年限：男（60-实际年龄）；女（55-实际年龄）。最高可贷年限不超过30 3 公积金缴存状态必须为正常才可以贷款 4 只有是夫妻，才能同时使用两个人的公积金，即最高可贷60万 5 之前使用过公积金，现在贷款已经还清的，再次使用公积金贷款，首付要求60%，贷款利率上浮10% 外籍人士购房 外籍人士在南京购房 除需要提供正常的购房材料外，还需提供房屋外销许可证 如果房屋暂时没有外销许可证，且可办理外销许可证的，需在购买二手房前，应与卖方一同到登记机关提出购房申请，并提供相关购房资料的复印件，具体包括：所购房屋的产权证、当事人身份证件（境外人士提供经公证翻译的有效护照；中国香港和中国澳门居民提供居民身份证或通行证；中国台湾居民提供台胞证）、二手房买卖契约。由登记机关统一报安全局审批同意后，方可与卖方一道办理产权转移过户手续。 未成年购房或售房 购房人有未成年人的，过户材料为：父母身份证原件、户口本原件、结婚证原件、未成年人的户口本原件（户主必须为父亲或母亲），未成年人的出身证明或独身子女证。过户时，父母双方必须到场。 购房人只有未成年人的，不可以贷款 未成年人售房的，父母双方需带身份证、户口本、结婚证原件，未成年子女的户口本、出生证明或独身子女证到公证处做承诺公证。过户当天需父母到场。