商业定位案例分析说明.pptx

CRIC案例 综合体商业定位案例深圳华润中心、长春新天地购物公园、上海大宁生活广场摘自《2012 CRIC 漯河昌建东外滩项目项目定位策划报告》日期地点，微软雅黑16号绝对必威体育官网网址PART 2 项目总体定位/案例借鉴案例一：深圳华润中心关键字：多业态组合一站式购物大体量集中式商业PART 2 项目总体定位/案例借鉴深圳华润中心区位——位于深圳两大核心商圈之间，深南大道中心地段，紧邻深圳标志性建筑地王大厦，交通十分便利大剧院地王大厦地王大厦深发银行东门及华强南商圈华强北商圈地王大厦核心区位成熟商圈边缘——两大核心商圈之间，距离东门商圈数百米金融中心核心——位于罗湖金融商业中心区，紧邻深圳的标志性建筑地王大厦、深圳主要金融机构深发银行总行紧邻深南大道——城市观礼大道便利交通公交系统——北部深南大道是城市东西向主要交通通道；周边有31条公交线路经过。地铁系统——项目与深圳地铁1号线深圳大剧院站相邻，该站在政府支持下与项目贯通，大大增加了客流PART 2 项目总体定位/案例借鉴深圳华润中心定位与功能组合——以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”，多种物业类型和谐共生5A写字楼高尚住宅酒店式公寓购物中心超五星级酒店商业步行街定位：以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”时尚购物中心（19万平）＋ 5A甲级写字楼（ 8万平）+商业步行街（2万平）+超五星级酒店+酒店式公寓＋高尚住宅（11万），总量共计55万平PART 2 项目总体定位/案例借鉴北区深圳华润中心功能分区——项目分为两个“亦分亦合”的区域，北区布置相对喧闹的物业，南区布置相对静谧的物业；华润大厦：国际标准5A甲级写字楼，深圳第四代写字楼先锋典范，为世界500强及国内成功商业机构量身打造深圳顶级写字；万象城：开发与运营始终坚持“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念北区五星甲级写字楼交通便利/昭示性好万象城集中商业南区君悦酒店：超五星级酒店是“君悦酒店”，深圳也因此成为继北京、上海、香港、台北之后，中国第五个拥有“君悦酒店”的城市公寓：酒店顶部是酒店式公寓，享受超五星级的酒店服务。 住宅：城市中心的顶级豪宅商业街：被誉为未来深圳 “新天地”南区相对静谧/有一定景观PART 2 项目总体定位/案例借鉴高端商业街区居住客户私家购物通道华润幸福里高端住宅君悦酒店区居住客户私家专用道深圳华润中心规划特色——商业自北向南逐渐从室内购物的单一模式,发展成开敞购物空间；住宅客户拥有通向公建区的私家通道，可以获得酒店、商业的贵宾权益.商业规划特色住宅规划特色 商业自北向南从室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间。 高端公寓周边饰以广场、公园、喷水池、林荫步行街等，为住户提供优美舒适、亲近自然的居住环境。PART 2 项目总体定位/案例借鉴深圳华润中心发展策略——利用高档办公、商业的集中入市，为二期发展奠定基础；二期通过五星级酒店、高端商业的逐步铺垫，使得住宅部分实现市场顶级价格.一期二期20062007200920012004.122005幸福里拟售价4万左右华润中心项目开始启动华润大厦及购物中心同时面市二期开始启动酒店协议签订商业街区招商工作进行中PART 2 项目总体定位/案例借鉴商业内部规划——内部空间规划设计超前，共享空间设计宽绰，购物环境十分舒适大型滑冰场地设于高楼层，带动客流上行的同时延长消费者在商业内部逗留时间立体停车库的设计将人流均匀引入各个楼层多个扶梯的交错设置，打破了传统百货规划的沉闷氛围宽绰的景观中庭，成为整个MALL的视觉焦点PART 2 项目总体定位案例二：长春新天地关键字：多业态组合一站式购物城市核心商圈PART 2 项目总体定位长春新天地项目定位——长春新天地购物广场以儿童娱乐为亮点，将餐饮、休闲等与传统购物有机结合，打造一站式公园购物新理念长春新天地购物公园是中东集团斥资10亿元人民币打造的东北第一家真正意义上将休闲与购物完美结合的多元生活体验之都区位：地处长春市中心，北望长春火车站，交通条件四通八达，20多条公交线路直达门前规模：经营面积高达20万平方米，雄居东北商业之首，辐射整个长春人口特色：传统的购物中加入儿童娱乐中心的元素，呈现室内威尼斯水街，倾力打造一站式公园购物，将娱乐与购物完美结合定位：将娱乐、餐饮、休闲、社会服务与传统的购物有机结合，充分体现了在公园中购物，在购物中休闲这一理念，能满足时尚一族与工薪一族追求潮流、享受生活的购物乐趣经营状况：堪称东北第一摩尔的中东新天地购物公园开业首日顾客超过49万，这是空前的，可见其对长春人有着巨大的吸引力，开业至今一直经营状况良好PART 2 项目总体定位1-3F：中央商街下沉式广场时间