2009年房地产开发企业定期报表填报注意事项-广州统计局.PPT

 2009年房地产开发企业定期报表填报注意事项 目录 第一部分 报表总说明 第二部分 报表填写 第三部分 案例分析 地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入 面积的计量单位为平方米 经济指标以人民币形式计算，外币需根据2008年的平均汇率折算成人民币（如1美金=7.6564元人民币） 房地产开发统计报表用四组数据从不同角度反映房地产开发的活动。其分别是： 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料： 1.年度前已经竣工的项目数据不需要填列 2.项目只有销售和空置无开发部分不用填入该表 报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三） 注意： 经济适用房以广州市发改委的计划为准 别墅以建委规划为准 其他为不属于上述各项房屋的建筑物 注意：土地购置费要按用途分到各项去，不要直接放其他中。在未定土地规划前，可放在土地的主要性质 注意： 住宅的两种划分方式： 1.按面积可以划分为90m2以下、140m2以上住房 2.按使用性质可以划分为别墅、经济适用房 住宅的审核公式为： 1.住宅≥90m2以下住房+140m2以上住房 2.住宅≥别墅+经济适用房 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 套数的计量单位为套 如果发生退房,在填写本报表时分两种情况: 1.如果是2009年年内售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的空置面积 2.如果是2009年以前年度销售出去的,在2009年退房,则不减少2009年的销售面积,只把退房的面积放到空置面积中 注意： 所有指标均为整数 金额的计量单位为万元，面积的计量单位为平方米 如果没有完成投资则资金不用填数据 资金来源只算到位数，不管支出，故该表数据不能倒退 土地购置费及本年土地成交价款的区别 例： 已知，某公司X于2009年1月15日拍得10亿元的土地，截止5月31日共给付地价5亿元，并支付拆迁补偿费等共2亿元。 因此，在项目基本情况表 （二）中，土地购置费填写70000万元，本年土地成交价款填写100000万元。 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为千元 主要审核要求： 1.年末拥有网站数≤30（非强制性审核） 2.年末在用计算机数/全部从业人员年平均人数≤2（非强制性审核） 3.全年电子商务采购金额≤主营业务成本 4.全年电子商务销售金额≤主营业务收入 注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 长度的计量单位为米 本表仅竣工项目才需填写 某新成立的公司2009年1月6日以18000万元拍得一块土地,土地购置费用全部来源于股东投入,并已在年内付清地价。 同时,公司从银行贷款40000万元,其中35000万元用于该项目的开发,5000万元用于对外投资。 公司基本情况—项目情况： 项目A于2009年2月全部开工,其中住宅均为普通住宅，90㎡以下和140㎡以上施工套数分别为147套、36套。 该公司仅有一个项目(因此该企业报表数据为项目A的数据,如该企业有多个项目,则报表数据为该公司所有项目的数据汇总)。 通过从“公司基本情况—购置地块情况”中获取的信息，可以填写《房地产开发企业项目基本情况表一》（即X203表）。 根据以上的资料,我们可以填写: 《房地产开发企业项目基本情况表二》 （即X104表） 1.报表反映是当年累计数据，因此应该把2009年1-12月发生的数据一并考虑上； 2.对于土建工程投资，只要已经完成了就要统计投资，至于合同支付比例以及有没有支付资金不用考虑； 3.需要将所发生的费用根据统计的指标来分类； 公司基本情况—项目开发进度： 项目于2009年12月10日全部竣工，在竣工前住宅已销售面积5000 ㎡，竣工后住宅再销售8999.53 ㎡. 公司基本情况—项目开发进度： 公司基本情况—项目开发进度： 根据以上的资料,我们可以填写: 《房地产开发企业项目基本情况表三》 （即X105表） 施工面积包括了当年所有曾经施过工的房屋面积 新开工面积则为当年新打桩的面积 所以,虽然项目已竣工,2009年内仍要保留施工面积,而上年的新开工面积则不需要填写进2009年的报表 由于项目于本年开工，一打桩开工，就算整栋楼面积，因此： 施工面积=96640平方米，而不是地下室的3672平方米。 同理，新开工面积=96640平方米。 《房地产开发企业（单位）施工、销售和空置情况》反映的全部是有顶的建筑物（起码2.2米楼高） 因此，虽然已知资料里面有10000 平方米的绿地面积，但不纳入统计范围。 新增指标的填写 新增指标的填写 根据以上的资料