2017年开局广州二手楼高位再创新高-合富辉煌.PDF

2017 年开局：广州二手楼市高位再创新高 广州一手新增供应持续缺货下，近期不少客户跑步涌入二手楼市，二手交 投不断升温，上周网签高达4242 套，创历史巅峰。事实上，核心地段的价格 同比已经大幅上涨六成以上，部分占据优质资源的大盘，价格甚至翻倍。由目 前市场情况看，买家入市热情持续高涨。 [爆] 春节刚结束，不少客户抢步“上车”，二手交投持续升温；上周二手网签 高达4242 套，创历史新高峰。 春节假期后，经过短暂休整，二手楼市即刻快速复苏，网签2607 套，接 近春节前的高位。此后，二手交投量不断突破向上，屡创新高：第三周网签 3382 套，成功突破3000 套；第四周（即2017.2.27—2017.3.5 ）交投迅速飙 升，网签高达4242 套，创历史新高峰。 调查显示，不少客户担心后市价格持续走高，春节假期刚结束，已经快速 跑步入市，“相中即入”的交投个案较春节前有增无减。 【升】中心区二手套均总价高达400 万，一年升100 万。 中心区新货供应持续缺货。 2016 年以来，中心区一手住宅的供应量持续萎缩；进入1 月份，受限签、 限预售的影响，中心区的实际新推售量几乎为冰点。一手新增供应持续缺货， 不少刚需转投二手市场，令中心区二手价格急速飙升。 二手价格驶入快车道，业主高位出货意愿强 据合富指数监测，2016 年至今广州二手价格总体呈稳步向上突破的态势；而 中心五区二手价格却在2016 年9 月份明显加快，及至2017 年1-2 月份，广州二 手价格已经大幅跃升一个台阶。 监测数据显示，2017 年1-2 月，中心五区二手住宅成交均价接近4 万元/㎡， 同比2016 年上涨了近1 万元/㎡，涨幅高达30.5% 。2017 年1-2 月中心五区二手 住宅套均总价为390 万/套（套均约100 ㎡）；这意味着，在中心区购买一套素质 较好的100 ㎡左右3 房，价格基本在400 万左右，而2016 年同期仅需300 万上 下。 调查显示，由于价格高位，达到甚至超过业主当初的价格预期，不少业主 高位出货的意愿明显增强。另一方面，部分业主计划“卖一买一”、“以小换大”， 资金回笼需求加大。 买卖双方的价格分歧有所缩短，交易意愿增强，成交速度加快，这也是市 场供求两旺的重要原因。 核心板块价格领涨大市，部分资源大盘价格甚至翻倍 与2016 年同期比较，珠江新城、天河北、东风东等核心圈板块的价格升 幅最大，同比大多上涨了六成以上，珠江新城部分楼盘的价格甚至翻倍。 一线圈层各板块的价格升幅基本在四到五成之间，其中部分拥有公园或江 景的资源盘，价格升幅更大，如天河公园的东方新世界、一线临江的珠江帝景 等，二手价格同比涨幅超过六成。 二线圈层各板块的价格升幅基本在两到四成之间，其中海珠区的保利花园 受广纸新城、广钢新城以及万宝地王等诸多利好带动，价格上涨较快，同比上 涨了约五成。 三线圈层各板块的价格升幅集中两到三成，其中华南板块受7 号线开通影 响，价格较快上涨，如广州雅居乐的同比升幅高达四成以上。