系久顾问主商建议机电能源、建筑的设计-.docVIP

主商建筑设计方面应特别注意事项 顶板高度、层高 顶板高度应在4米以上，顶板内侧高度应在1.5米以上。 楼板载重负荷 商铺内应重点考虑设定厨房的部位，混凝土厚度应达到250～300mm的载重负荷 电影院、电玩中心、游泳池、书店等业态内，会摆设大量沉重商品，从而造成楼板载重负荷增加，应根据中国规范进行测算 楼板 关于餐饮的区划，商铺内部面积的30%左右应设定为厨房区域，应充分考虑整体清洗，以及各类上下水管道以及墙体开口等事宜 外部开口 外部可直接进入的店铺设置出入口的情况下，设置门厅应作为基本原则。同时重点考虑防水，格栅等设施，最大可能防止雨水进入。 选用玻璃材质的外墙时，应重点考虑回避由于阳光照射带来的温度上升造成运营成本的增加，尽最大可能在满足建筑形态及美观的情况下，缩小玻璃的使用。特别是衣料类业态的商铺收到阳光直接照射会使商品变色。这类商铺应考虑从北侧引入光源。 主要出入口，应设置避风功能设施，从建筑构造方面创造条件。 各出入口，回避段差的设计，确有高低差问题出现时，应选用斜坡设计。 清扫用的环道设置 建筑顶板高度超过10m以上，为方便清扫，应设计环道及固定设施。 建筑顶板高度在10米以内，应购入高空作业车进行定期清扫。 卷帘 管理用的电动卷帘门，造作盘应设置在公共部分。 管理用以外的情况，如出现手动卷帘门。应常备不少于三个，手动卷帘门操作器。 屋顶 防止物品掉落，人员不慎滑落或自杀，防护栏高度应在1.8米以上。同时，防护栏不应采用可攀登设计。 房顶为平行结构的情况下，倾斜面应达到1/75。 屋顶防水，沥青水泥材料中水泥应达到80mm以上。排水沟应选用防水配件并选择特殊颜色以便区分。倾斜面应达到1/200以上。 防盐、防潮对策 临海设施，应购入专门清洗设备及涂料等，定期对外部设备及立面等进行防腐朽、防潮处理。 卫生间内排水沟 为方便快捷清扫卫生间，以排水口为中心点，地面应设置倾斜面。 客用卫生间，必须设置空调设施。 综合服务台 综合服务台使用的柜台用设置的1层的明显位置。 综合服务台内，应确保有收纳婴儿车、残疾人车等物品的空间，同时还应确保可供有2名走失儿童及老人的空间，以及暂存大量物品的AED收纳空间。 综合服务台内设备配置，应重点设置通报防灾中心以及警备中心的紧急按钮、广播系统、监视摄像机操作系统、各类专用电源及网线。 电影院的隔音性能 应重点要求运营商根据影院平面及竖向布置方案，在设计前期提出针对上下楼板以及各影厅之间墙体的隔音处理指标要求。 自动贩卖机及投币临时保管柜的设置 根据平面方案应提前确认位置，尽可能设置在监视视同范围内，并设置电源。 喂乳室的设置 屋内面积应控制在25～50㎡，应与可用卫生间统一设计。 单独设置空调，并在室内可自用控制温度。 定位中高端购物中心，还应设置电加热水器、电子微波炉、洗手设置、电源延长线设置。 吸烟室设置 考虑到国家政策的要求，以及购物中心人群的特殊性。应尽最大可能降低吸烟室的设置。建议在各层最多设置一处吸烟室，面积控制在15～25㎡左右。 防火要求 （日本由于强制要求，购物中心必须留有后台通道） 排烟区划 　　　　　按照500㎡进行划分 　　　　　排烟垂体墙设置 两个方向逃生避难 　 发生火灾的情况时，应确保可向两个方向逃生避难 消防楼梯 商业设施超过地上3层，且商业经营面积大于1500㎡时，30米以内应设立连接上下楼层，并可到达商业建筑的外部的消防楼梯。 日本通常做法，将大量消防楼梯设立在后台区域，商铺通过与后台连接的出入口可进行避难逃生，同时可不占用大量的商业经营面积。因此后台管理通道不仅是服务于商铺、仓储、进出货物、清扫的服务动线，同时也是解决消防要求，最大化确保商业经营面积的最有效手段。 主商机电能源建议 1. 项目整体设备的合理性以及经济性体现的前提条件：首先满足营销招商以及设计的需求，同时符合项目成本的回收，最后判断选用的机电系统和设备。 原则1 电力均采用与电力公司签订年供电合约； 超出合约约定供电量后，追加费用； 电力使用量最多的时候为，制冷负荷最大的夏天。所以商业设施通常估算夏天最大电力使用量后，与电力公司签约； 相反来说，如果能将签约用电量控制的越低，会直接降低项目整体的运营成本； 为了能够实现最大限度降低成本，将空调设备的运转能源由电源改为天然气，同时在电力负荷达到峰值时，接受通过其他热源发电来给予补充。在日本通常使用NAS电池和天然气结合案例偏多。 原则2 设备耐用年数通常设定为15年，以15年为基础，需要将一次性的成本投入及15年成本投入进行比较。 原则3 为了能够节约能源在项目初期需追加设备投入，从成本角度考虑很难下决心，作为开发商应在项目初期早决策。 2 热源 考虑原则 电费　 天然气费