市政停车场周边环境分析说明.pptx

泸州市五大停车场项目周边环境现状分析泸州能源投资有限公司 张宇杰目 录泸州能源投资有限公司 张宇杰项目背景 据泸州市交警支队统计的数据信息，近五年来，泸州市机动车从26万多辆增长到55万多辆。其中，车辆注册地在主城区范围内，以及城外需要进入城区办事停靠的小汽车数量共计8万多辆。　 目前在泸州市主城区，现仅有停车位6.05万个，“三区”停车位缺口数达到2万多个。同时，“三区”小汽车每年还会新增1.4万多辆，而停车位年增加仅3500余个，城区“停车难”问题正日益加剧。泸州能源投资有限公司 张宇杰附表一：2014年年末民用机动车保有量指标 个人车辆 营运车辆 总计（辆）汽车 16518232441197623货 车144212408638507摩托车 319283158 319441机动车总计 49888656685555571泸州能源投资有限公司 张宇杰泸州能源投资有限公司 张宇杰 为缓解城区停车难问题，2015年7月7日，泸州市政府组织召开了主城区停车场网点建设规划座谈会，涉及市城乡规划管理局、市商务局、国土局、住建局、公安交警、兴泸公司等多个部门负责人参与了规划论证。 最终确定，2015年内泸州市将在三区完成以下专业停车场建设：1、江阳区白招牌地下停车场；2、江阳区龙驰路立体停车楼；3、龙马潭区陶然路停车场；4、龙马潭区龙马广场停车场；5、纳溪区紫阳大道停车场。泸州能源投资有限公司 张宇杰项目分部泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划-龙驰路停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划-龙驰路停车场建筑层数用途面积（㎡）车位数量（个）出入口（个）负一层停车层商业18618二层停车场5842三层停车场2四层停车场2五层体育设施合计注：整个负一层车位个数占总车位数的23%泸州能源投资有限公司 张宇杰龙驰路停车场-周边环境泸州能源投资有限公司 张宇杰龙驰路停车场周边主要楼盘信息小区名称户数（户）车位（个）车位比备注维多利亚领秀400020002:1车位不足天瑞尚1车位不足西陇圣景9804802:1车位不足酒城华府9364502:1车位不足红色建筑5001803:1没入住合计：765035102.2:1备注：1、主要数据来源于腾讯房产网； 2、数据不精准； 3、回迁小区未统计，管理乱，汽车乱停乱放现象严重。 泸州能源投资有限公司 张宇杰龙驰路停车场周边环境概述： 龙驰路停车场位于城西新区，周边密集分布着居民楼，周边居民楼户数与车位的配比均高于2:1，现有车位还不能满足一户一车位的需求，随着国民经济水平的不断提高，该区域车位严重的供不应求，龙驰路停车场正好弥补了周围车位不足的这一缺陷。且随着该位置周边建设工作的推进，人口密度会持续上升，汽车保有量也会越来越多，居民对停车配套的需求会越来越大。 备注：该停车场位于人口高密度区域，可以促进该区域的新能源汽车的推广，打消用户充电难的顾虑。泸州能源投资有限公司 张宇杰龙驰路停车场-周边环境总结： 龙驰路停车场周边现有人口密度较高，车位不足情况严重，停车场配套现有经济价值已体现，且后续发展规划势态良好，该区位人口密度会越来越大，对停车位的需求会保持增长，该停车场经济价值会持续上涨。 泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划-白招牌停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划-白招牌停车场建筑层数用途面积（㎡）车位数量（个）出入口（个）负二层停车场280354284负一层停车场3514一层商业5394合计注：整个负一层车位个数占总车位数的45%泸州能源投资有限公司 张宇杰白招牌停车场-周边环境泸州能源投资有限公司 张宇杰白招牌停车场周边环境概述： 白招牌停车场周边居住人口不多，但由于地处泸州市繁华地段，交通枢纽位置，周边停车位长期处于严重紧缺状态，例如：水井沟商业中心，虽然周边也有几个停车场，但停车位长期处于供不应求的状态，停车难现象严重；泸州医学院虽然进行了扩建，加大了停车配套设施的建设，现约有450个停车位，但由于外来求医者众多（泸州市以外），车位远远供不应求。白招牌停车场距离水井沟及医学院仅需要10分钟的步行时间，该停车场的建设可以缓解该区域长期车位不足的现状。泸州能源投资有限公司 张宇杰白招牌停车场-周边环境总结： 白招牌停车场紧邻泸州汽车站，距离水井沟商业中心及医学院较近，周边流动人口量大，且周边停车位长期供不应求。综上所述，市场对该停车场的需求很大，该停车场的经济价值及衍生产品的经济价值都较高。泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划-龙马广场停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划-龙马广场停车场建筑层数用途面积（㎡）车位数量（个）出入口（个）负二层停车场9237198负一层停车场