劏房租金因子研究-ecyY.PDF

「劏房租金因子研究」 2016.02.21研究發佈會 影子長策會 土地教育基金 中大未來城市研究所 0 研究背景 劏房愈住愈細、愈住愈貴，租金愈升愈快 當中居住質素有何變化？ 1 是次研究目的 1. 分析劏房的設施及質素與其租金關係，找出最相關的「劏房租金 因子」 2. 探討劏房質素訂立及應用客觀評分指標的可能性 2 製定評分準則 1. 列出13項一般劏房常見及估計 評分條件 與租金相關的設施及項目 1. 單位分間密度 2. 每項目就其情況從最差至最好 2. 水電錶及收費情況 排列等級順序，分別最高3至7 3. 傢俬及電器提供 級 4. 樓齡 3. 每項目最高分數為7分，按比例 計算全部項目後得出該單位的 5 樓層及升降機 總分；滿分為100 6. 劏房單位面積 7. 劏房單位間隔實用性 8. 廚房及浴室設施 9. 窗戶數目及通風狀況 10. 單位維修及裝修狀況 11. 受室外/街道活動影響程度 12. 大廈保安及清潔情況 13. 交通配套 3 評分例子：單位維修及裝修狀況 等級一 等級二 等級三 單位內狀況對生活構成嚴重影響(如 單位內有輕微衛生及/或結構問題(如 單位內有輕微外觀問題(如油漆剝落 大範圍滲水、漏水、鋼筋外露等) 輕微滲水、漏水、鋼筋外露等) 等) 4 評分例子：單位維修及裝修狀況(續) 等級四 等級五 單位內狀況良好，為舊裝修 單位內狀況良好，裝修新簇 5 進行調查 1. 調查範圍 • 選取「劏房」：通常以混凝土或木板