常见工程质量缺陷的案例分享.pptx

常见质量缺陷案例分享工程部维修组2015年1月目录1防水工程缺陷2砌体工程缺陷3给排水工程缺陷4电气工程缺陷5装饰工程缺陷6工程缺陷小结城花璟苑项目1-4号楼阳台吊洞吊洞周边渗漏吊洞使用塑料袋、纸壳、发泡剂等物品填充标准做法：先将吊洞基层凿毛清理并湿水，对破坏的线管修复保护，再支模灌注混凝土，吊模禁止使用铁丝，吊洞要求分两次灌注混凝土。防水工程缺陷-吊洞周边渗漏卫生间排水管被人为破坏水管周边未清理干净直接涂刷防水标准做法：破损的排水管应先更换，管周边清理干净再做防水；室内排水立管和支管完成后，基层必须通过验收，防水才可以施工；城花璟苑项目1-2号楼卫生间防水问题排水支管未做先做防水防水工程缺陷-吊洞周边渗漏城花璟苑项目1-4号楼卫生间防水问题基层不平整、疏松、有砂石未干燥直接涂刷基层表面空洞未加固标准做法：地面基层刷防水前清理墙根，阴角处抹成圆弧形，楼板表面垃圾、浮灰、砂浆清理干净；基层墙面应无裂缝、孔洞、颗粒、金属物浮灰和不平。有缺陷时先用水泥砂浆修补抹平；基层钢筋头或金属物未处理防水工程缺陷-基层渗漏金色城市项目16地块卫生间防水问题墙面防水破坏防水完成后重新改管标准做法：完成面应做好保护，防止二次破坏，有缺陷时先用水泥砂浆修补抹平，重新涂刷好防水 ；防水未干踩踏防水工程缺陷-防水渗漏城花璟苑项目1-4号楼卫生间防水问题涂刷不均匀、过薄有起泡，闭水过早阴角防水材料过厚开裂标准做法：防水层分多次刷1.5mm厚JS防水，涂刷饱满表面均匀、无气泡、无裂纹；卫生间防水层要求反坎防水高度超过地面完成面300mm ；防水涂刷高度不足30CM防水工程缺陷-防水渗漏魅力之城T10-202：次卧刚贴不久的墙纸出现了变色，泛红了。工程师上门查看后，判定为楼上302卫生间干区渗水所致。因楼上是租户，表示不解决居住问题，拒绝配合维修。协商结果：补偿客户在外住宿10天房租2000元，拆装淋浴玻璃、马桶、洁柜台面，恢复装修原装和楼下墙纸费用，共5000元。防水工程缺陷-后果案例反堵隐患防水工程缺陷-后果案例防水工程缺陷-后果案例入户门洞上方无过梁，使用砖块砌成入户门边墙无构造柱标准做法：入户门门洞上方应设置过梁，避免入户门安装后长期受力变形，根据入户门框统一洞口标准尺寸，加强入户门的牢固性，洞口应采用构造柱，灌注混凝土加固门框。城花璟苑项目2号楼入户门构造柱问题砌体工程缺陷-入户门构造柱横梁与加砌块之间空缝顶砖无斜砌且有较大空洞标准做法：砌体砖缝之间应填实饱满，条板施工前清理基层，涂刷专用界面剂，先在板缝凹槽刷2-3mm厚粘结剂，粘贴第一道50mm宽嵌缝带，用粘结剂将凹槽抹平墙面。墙板安装长度≥4米时，在板缝外侧增加第二道100mm嵌缝带，并用粘结剂抹平墙面；轻质隔墙条板交接处开裂砌体工程缺陷-墙体钢管脚手架未取出施工洞未填实标准做法：墙体内疏松和腐蚀物体需取出封堵，施工洞部位需做专项修补填实，墙体和混凝土梁柱结合部位需贴250mm宽钢丝网，每边宽度不小于125mm ；砖混之间未挂钢网砌体工程缺陷-脚手眼 砖混之间接缝保温层空鼓找平基层疏松，抹灰分层之间粘接不牢标准做法：认真处理基层表面的灰尘、污垢，填平孔洞和沟槽，采取分层涂抹，多遍成活，底层干燥和水分蒸发后抹中层，每隔一定距离交叉划出斜痕，待中层达到5-6成干时抹面层，面层的施工必须精细，达到表面光滑、洁净、接槎平整；金色城市18#4、5、7、8号楼保温问题保温层空鼓砌体工程缺陷-抹灰层空鼓外墙分隔条不密实，有空洞标准做法：在底层抹灰面上剔缝粘贴分隔条，清扫割缝内的灰尘，并注水湿润，在缝内填10mm厚的素水泥胶浆，把PVC分隔条压入缝中，水泥胶浆要随填随压线条，压浆涨缝边为准；砌体工程缺陷-分隔条空鼓不密实渗漏烟道管井返烟烟道井：管道和止回阀周边未填实标准做法：厨房墙体与烟道部位先用嵌缝带进行粘贴，再抹灰找平，并确保烟道无破损和缝隙。砌体工程缺陷-抹灰面不密实串烟砌体工程缺陷-后果案例一个月渗漏报修276条砌体工程缺陷-后果案例魅力之城四区A1-1101：顶层复式楼业主自行装修房，因外墙渗水，客厅、墙纸泡水、发霉损坏。外墙修好后室内墙纸未找到同批次产品难以恢复。墙纸是德国进口，在武汉买不到。后来经业主信息联络，找到了同一型号的墙纸，但跟原来墙纸有色差，业主不接受局部更换。最终无奈满墙换，两个房间花费：24000元。（费用由施工方承担）砌体工程缺陷-后果案例魅力之城五区C1-1001：业主二次装修房，因外墙漏水主卧、书房彩涂和墙贴画纸损坏，因彩色涂料业主未有多余，经过配色有色差，墙贴画纸也无法修补，必须满墙更换，造成损失5000元。（山墙防渗施工要重视）砌体工程缺陷-后果案例城花璟苑项目1号楼阳台给水管问题城花璟苑1-4号楼卫生间地漏定位问题预埋错位阳台龙头与天然气管太近标准做法：室内给水管应按照