2007帝豪府前御景园行销策划方案-91PPT.ppt

帝豪*府前御景园行销策划方案;持之以恒 执之以信;项目概况:;项目环境:;建筑风格和社区配套:;户型及道路停车系统:;持之以恒 执之以信;2006年中国房地产态势:;持之以恒 执之以信;2006年涟水房地产态势:;2006年涟水房地产旺中趋稳:;2007年涟水房地产预测:;持之以恒 执之以信;本案竞争对手分析:;市场产品概况:;目前购房群体分析:;区域存在的问题:;持之以恒 执之以信;STRENGTH（优势）;地段涟水城区目前唯一一个真正和市政府面对面的地段。在竞争日趋激烈的市场中尤为出挑。产品差异化明显，有效的划分了与日趋雷同其他市场的区隔。并且经过前期的推广包装，整体风格、印象很快将会深入人心，为此如能将此优势和客户真正的沟通与衔接起来，拉近相互的距离，获取他们的认同，将是本案成败的关键。 大盘优势、实力打造,整个小区占地面积较大,规模优势明显,配套设施和绿化设施均可高于周边项目. 发展商的实力背景为本案提供了强有力的保证. 帝豪集团在多方面的成功业绩以及在房地产业领域的成功运作，已确立了发展商的品牌基础，为本案提供了强有力的实力保证。 道路优势明显，周围大道红日路、享贲路、淮蒲路、安东路等城市主干道路，交通便捷。 基础配套比较完善,能够保证优良的出行,完备的生活,就医、就学，休闲等基本生活设施十分完好。 景观优势：已经开始拆迁建设的400亩大型休闲广场，宗地南面300米之内的涟河风光带，涟漪西湖等。 学区优势：北部淮文外国语学校，涟水初中部，人口密集较大。 ;WEARNESS（劣势）综合; WEARNESS（劣势）综合：;THREAT（市场问题点）;THREAT（市场问题点）;OPPORTUNITY（市场机会点）;持之以恒 执之以信;消费者身份定位:;消费者心理定位:;消费者收入定位:;持之以恒 执之以信;持之以恒 执之以信;品牌推广出发点:;品牌推广总体思路:;品牌六步重创消费者:;五点一线引发销售狂潮;市场整合攻击策略:;我们的思考:;品牌推广组合武器:;品牌推广三个性质:;品牌推广文案形成思路:;持之以恒 执之以信;销售阶段的划分:;销售各阶段的策略:(内部认购);销售各阶段的策略:(开盘面市);销售各阶段的策略:(??销期策略);价格运营策略：;——价格运营策划;——价格运营策划;销售控制的意义;销售控制的原则;SP活动策划;销售道具的设置:;持之以恒 执之以信;包装策划内容;项目形象包装;项目分形象包装;项目环境包装：;项目水景观的包装：;项目户型部分包装;项目地块包装广告;项目售楼部和样板房包装;售楼部包装规划;社区配套包装;项目围墙包装：;持之以恒 执之以信;广告目的和广告原则;广告阶段策略;媒介选择;广告强调的对象;帝豪*府前御景园的广告创作形式;帝豪*府前御景园广告诉求：;广告阶段性的运作：;广告阶段性诉求：;广告要完成的销售目标;媒介详细介绍：;媒介详细介绍;广告预算：;广告监控:;持之以恒 执之以信;卖点考虑;月报文案(建议以月报形式印刷,连续半年);帝豪御景园荣耀金版·震撼涟水（世纪华章开篇金版）;帝豪御景园（世纪华章·地段）;帝豪御景园（世纪华章·环境）;帝豪御景园户型（世纪华章·户型）;帝豪御景园社区配套（世纪华章·配套）;帝豪御景园社区配套（世纪华章·配套）;帝豪御景园景观（世纪华章·景观）;帝豪御景园开盘广告文案:;小礼品书签文案:;小礼品书签文案的背面: