2014-2-14盐城阜宁县馥桂园市场报告40p.ppt

* 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 盐城阜宁县馥桂园市场报告 市场分析 整体市场 个案分析 成交面积：阜宁县近6年来成交面积上升幅度很大，但2011年相对2010年土地成交涨幅开始有所放缓，涨幅仅有2%。 成交均价：2009-2010年三年时间阜宁县土地成交均价上涨幅度惊人，2009年相对2008涨幅甚至达到了72%，2010年也有着24%的涨幅。但是在2011年土地成交均价开始停滞，与2010年持平。 【土地市场】一级市场经历了08-11年近三年的疯涨后，2011年阜宁土地市场成交面积与成交均价基本没有涨幅，拿地态度逐渐开始谨慎。 【成交均价TOP10】2011年阜宁土地成交均价最高的扬州路南侧地块，为商住用地，平均地价达4248元/平米，为江苏申达电气竞得。 2011年阜宁土地成交均价TOP10 土地位置 土地面积 平米 土地面积 亩 土地性质 起始价 成交价 成交均价 溢价率 竞得人 扬州路南侧地块 6259.7 9.4 商住 1759 2659 4248 51.17% 江苏申达电气有限公司 阜宁县南城区南京路西地块 89437.6 134.2 住宅 30890 30890 3454 0.00% 阜宁康庄投资发展有限公司 阜城镇上海路东、实验初中北 66666.7 100 商住 15514 21014 3152 35.45% 江苏协鑫房地产有限公司 阜宁县南城区南京路东地块 53314.8 80 住宅 16330 16330 3063 0.00% 阜宁康庄投资发展有限公司 宏玮大酒店南地块 20000 30 商住 6000 6000 3000 0.00% 江苏宏玮大酒店有限公司 阜宁县自来水公司宿舍北地块 4303 6.5 商住 1160 1160 2696 0.00% 邱以杰 北京路南、苏州路西地块 66996.3 100.5 住宅 10050 16450 2455 63.68% 崔大林 盐城新林置业有限公司 天津路西、太原路北地块 44429 66.6 商住 10860 10860 2444 0.00% 阜宁协鑫房地产开发有限公司 阜宁县阜城镇向阳路北（仁济医院东） 3453 5.2 商住 843 843 2441 0.00% 盐城市金利泰实业有限公司、许加明 204国道南、悦达加油城西地块 32526.6 48.7899 商住 5860 7560 2324 29.01% 肖亮亮 2011年阜宁土地溢价率TOP10 土地位置 土地面积 平米 土地面积 亩 土地性质 起始价 成交价 成交均价 溢价率 竞得人 东沟镇黎明村阜益路西侧地块 1059.5 1.6 商住 54 192 1812 255.56% 阜宁县广发房地产开发有限公司 陈集镇陈集居委会三组 19840.8 29.7 商住 564 1694 854 200.35% 岳海行 沟墩镇墩北村（阜阳路南侧） 11220.3 16.83045 商住 867 2067 1842 138.41% 韩端 东沟镇黎明村阜益路东侧地块 26667 40 商住 1238 2888 1083 133.28% 阜宁县广发房地产开发有限公司 益林镇益南居委会南农巷东侧地块 2130.3 3.2 住宅 102 212 995 107.84% 阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司 阜城镇通榆北路东侧地块 7411.2 11.1 商住 817 1437 1939 75.89% 夏胜 东沟镇海北居委会、卫生院南地块 13333 20 商住 842 1462 1097 73.63% 张俊 北京路南、苏州路西地块 66996.3 100.5 住宅 10050 16450 2455 63.68% 崔大林 盐城新林置业有限公司 扬州路南侧地块 6259.7 9.4 商住 1759 2659 4248 51.17% 江苏申达电气有限公司 阜城镇上海路东、实验初中北 66666.7 100 商住 15514 21014 3152 35.45% 江苏协鑫房地产有限公司 【成交均价TOP10】2011年阜宁土地溢价率高的基本为乡镇地块，面积都比较小。而阜宁县城区地块中溢价率最高的为北京路南地块，溢价率为63.68%，土地面积6.7万平米 供应量分析：2011年阜宁房地产市场供应量共106.9万平米，全年供应量不断增大，尤其为12月份，供应量激增到40.8万平米，远远超过其他月份。 成交量分析：2011年阜宁房地产市场共成交88.5万平米，成交量持续在低谷波动，供应量最高的12月仅成交17.3万平米。 供销比：在调控的大前提下，阜宁2011年下半年房地产市场呈现为供大于求的局面。 【