2014北京通州区房地产前期市场调研报告95p.ppt

——北京通州区房地产前期市场调研报告; 本次报告是对北京市通州区房地产市场的调查与研究，是对项目策划和决策的基础，从宏观（地理位置、政治社会、经济因素、产业规划与布局）和微观（周边产品分析、剖析价格组合、广告策略和销售执行）对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对项目进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。;目录;第一章 通州在北京的地位及通州区概况;1、地域方面 ;2、人口方面 ;3、地理位置 ;4、历史沿革 ;5、行政区划 ;6、战略位置 ;7、产业状况;※ 运河城市段核心功能板块 地处通州新城中心位置，是规划的通州新城区的中心和环渤海区域服务中心。规划面积25.8 平方公里，由世界文化交流中心、滨河演艺走廊、媒体广场、探梦中心和金融城等项目组成。项目建成后将成为集行政办公中心、金融贸易、文化、会展、旅游度假、商业服务、生态居住为一体的区域中心。龙头项目是“运河城市段”。 ※ 商务园总部经济板块 地处通州新城西北部的温榆河畔，拥有北京仅存的、区位最好的、最大的700公顷生态商务白地。利用长安街延长线和紧临首都国际机场12公里的区位和商务优势，发展与CBD功能互补的低密度、园林式、高科技、商务总部聚集区。 龙头项目是“通州商务园”。 ※ 主题休闲功能板块 地处新城西南部，六环以内，京沈高速以北地区。利用专业服务产业聚集优势和地处京津冀交通要塞的便利条件，规划建设高科技与娱乐相结合、服务于东北亚区域、具有国际现代水平的“环球影城”主题公园。以主题公园为支撑形成影视文化、娱乐休闲、专业会展为内容的商务娱乐新区。 龙头项目是“国际会展中心”。 ※ 医疗康体功能板块 位于京哈高速公路以北，六环路以东地区，规划建设高水平的医疗城。借助大型医疗产业化项目带动，发展集医学研究、康体服务、职业培训为一体的现代化康体医疗服务业。龙头项目是“哈佛中美医疗中心”。;※ 八通线楼宇经济板块 以八通轻轨为纽带，连接瑞都国际、长城国际等商务节点向东南部发展至轻轨土桥站。该区域主要发展商务办公、贸易流通等楼宇经济。目前，八通线已形成上百个居民社区、数十个高级写字楼群。龙头项目是“瑞都国际写字楼”、“世纪星城商务写字楼”。 ※ 长安街东延长线新华大街商贸流通经济板块 东起北苑，沿长安街东延长线新华大街向东扩展，西至东关大桥。该区域是通州传统商业步行街，规划通过升级改造形成高端百货、国际品牌专卖店、五星级酒店、写字楼等高端商务业态。龙头项目是“北苑商务区”。 ※ 中国宋庄文化创意板块 以宋庄镇小堡画家村为中心，北至规划一路，南至京哈高速路，东至东部发展带联络线，西至东六环路，占地面积近12平方公里。依托北京市十大文化创意产业基地之一的“宋庄当代艺术产业与卡通产业集聚区”，形成艺术品创作、展示、交易、会展、艺术教育、学术交流于一体的现代文化艺术产业园。龙头项目是“宋庄当代艺术产业与卡通产业集聚区”。 ※ 京津塘产业带高端工业总部板块 沿京津塘高速公路一、二号线和京津城际快速铁路沿线，连接亦庄、中关村科技园区光机电基地、中关村科技园区金桥科技产业基地、通州物流基地等高新技术产业发展带，充分发挥政策区位和产业优势，建设高端产业和总部经济聚集区。龙头项目为“北京图书出版发行中心”、“北京创展家居示范园”、“联东U谷、“新华联科技园”、“北京方和正圆科技孵化器”。 ※ 行政服务功能板块 在运河东大街两侧地区规划行政办公、综合服务功能区。建设行政服务中心、标志性市民休闲文化设施，合理布局学校、档案馆等公共服务及商业配套等现代城市功能设施。;8、规划方面 ;■ 城市规划 ;宋庄镇：通州新城与空港联系的纽带，休闲服务业和临空产业基地。 潞城镇：通州新城城市空间和职能拓展区，未来新城行政中心。 张家湾镇：集约型都市工业区、古城文化旅游区、新农村建设试点镇。 台湖镇：通州新城南部的生态旅游小镇，亦庄新城和通州新城连接的重要纽带。 马驹桥镇：京津城镇带的重要节点，北京重要的陆路口岸。 西集镇：通州新城重点发展的产业聚集区。 漷县镇：东部发展带的重点镇，北京市小城镇建设示范镇。 永乐店镇：京津城镇带的重要节点，通州新城面向环渤海、联系京津冀的门户。 于家务乡：北京市重点发展的民族工业区。 ;一河两翼：通州新城以运河为魂，水绿相映，绿廊镶嵌，突出以运河为纽带的城市形象及文化内涵；运河西岸改造提升旧城，运河东岸聚集城市新增功能，新城旧城比翼互动、协同发展。 南拓东进：南部以通州外环路、京塘公路为界，东部以六环路为界，向外拓展，与亦庄新城、国际空港联动，形成新的发展空间。 组团发展：以六