2014年合肥包河区房地产市场调查报告96p.ppt

2011年合肥包河区房地产市场调查报告 ;;;大合肥背景;GDP突破2700亿元，增长率连续超过17%。合肥进入高速发展阶段，GDP增长速度连续三年位居全国省会城市之首。 ;2010年产业结构为5：54：41，第二产业占全市GDP半壁江山。其中工业增长23.8%，零售商业增长20.9%，工业及商业增长势头强劲。;全年全社会固定资产投资3066.97亿元，比上年增长24.2%。 其中，国有及国有控股投资1103.58亿元，增长11.9%；外商及港澳台投资152.36亿元，下降6.6%；民间投资1811.03亿元，增长37.3%。;居民收入持续上升，商业消费市场空间充裕;合肥城镇家庭处于相对富裕阶段;合肥市六普的数据显示，合肥市人口普查结果显示，2010年11月1日零时全市常住人口为5702466人，同第五次全国人口普查时的4467384人相比，十年共增加1235082人。 普查时合肥市由市外（户籍在省外和省内其他市）流入的常住人口达230.85万人，流出到市外162.55万人，净流入68.3万人。;大合肥背景;根据国务院2010年12月向全国各省及相关部门下发《全国主体功能区规划》的通知，江淮地区被定位于承接产业转移的示范区，全国重要的科研教育基地，能源原材料、先进制造业和科技创新基地及区域性的高新技术产业基地，属国家层面的重点开发区域。 在未来的发展中，将形成以安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山等沿江六市为轴，以合肥、芜湖为核心，滁州、宣城为两翼的“一轴双核两翼”的空间发展格局。;——构建以安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山沿江六市为发展轴，合肥、芜湖为双核，滁州、宣城为两翼的“一轴双核两翼”空间开发格局。——提升合肥中心城市地位，完善综合服务功能，建设全国重要的科研教育基地、科技创新基地、先进制造业基地和综合交通枢纽。——培育形成沿江发展带，壮大主要节点城市规模，推进芜湖、马鞍山一体化，建设皖江城市带承接产业转移示范区。——加强农业基础设施建设，调整优化农业结构，发展农产品加工业，不断提高农业效益。——加强大别山水土保持和水源涵养功能，保护巢湖生态环境，构建以大别山、巢湖及沿江丘陵为主体的生态格局。 ;安徽省撤分巢湖市做大合肥 诞生特大城市圈 ;2010???7月，国务院批准了合肥市城市轨道交通近期建设规划（2009-2016年）。根据规划，在2009年至2016年间将建设1号线和2号线，线路总长约56公里。;合肥“十二五”纲要提出，加快合肥经济圈建设与发展，以区域经济社会一体化发展为核心，以共建共享同城化为主题，深化合肥与淮南、六安、巢湖、桐城等市的交流与合作，加快区域基础设施、产业分工合作、要素市场发展和环境保护合作，聚合发展能量，形成整体优势，努力推进四个一体化建设，打造全国有影响力的都市圈品牌。 ;区域性特大城市，指明合肥城市发展方向。建设在国内有较大影响力的区域性特大城市，规划纲要明确提出要在城市空间布局上，按照“中心集聚、组团拓展、区域协同”的思路，深化“141”空间发展战略，建设由滨湖新区、老城区和政务文化新区构成的中心城区；打造近期50万人口，远期100万人口的四大城市副中心，分别是店埠、双凤、高新、上派；按照10-20万人口规模规划试点建设一批镇级市，分别为三河、长临河、水湖、下塘，实现城市空间由单中心、高集聚向多元化、开敞式转变。 ;合肥至圈内城市“一小时通勤圈”和“一小时生活圈”初步形成。交通一体化步伐加快，新桥机场及机场高速连接线全面开工建设，淮南等异地航站楼启用；合淮阜、合六叶高速建成通车，合马路改造全面完成，环巢湖公路积极推进；圈内城际轨道交通正在谋划。 ;发展背景判研;;市场大势;房地产调控进入中央政治会议层面，从制定政策工作转向政策落实的工作进入政策落实阶段，2012年调控仍将持续。;2011.3.18;房贷收紧、利率上调加大购房成本，投资客与首套刚需客购房门槛提高，改善客难具备购房资格;市场大势;土地供应从2009、2010年放量高峰期，急剧减少，与2010年相比，减少2443亩，降幅约29.7%。;合肥土地供应下降，取决于开发企业资金压力与拿地策略的调整，开发企业拿地逐渐回归理性，土地市场进入“过冬期”。;土地成交量呈“量跌价涨”态热，近三年土地成交量，从2009年高峰期，急剧下挫。在政策调控及银根紧缩的双重重压下，开发企业拿地逐步谨慎。;市场大势;受市场及政策环境影响，合肥住宅供应及成交量呈明显下降趋势，开发企业及购房消费者，普遍对2012年行情缺乏信心。;从2009年至2011年，合肥住宅成交整体走势呈“量跌价涨”发展态势。;2月1日,合肥限购令生效 ;2010年合肥住宅价格波动较大，处于政策调控前的调整期，2011年3月份合肥区域限购当月价格下挫，4月份以来价格回升，