2014年宁波房地产市场研究报告39p.ppt

市 场 概　况 ■土地市场 ■住宅市场 ■公寓市场 ■写字楼市场 ■商业市场 宁波房地产市场研究报告 * 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 You enjoy. We serve. 汇报结束，谢谢聆听！ * 期待携手，共创辉煌！ 阿尔茨海默症防治相关知识埃及的金字塔有建造方法动画艾司洛尔在神经外科重症中的应用二级二班防溺水等安全教育 城　市　概　况 城市概况 宁波地处大陆海岸线中段、长三角南翼， 是“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”； 地理区位 长三角—世界第六大城市群 宁波都市圈 大上海都市圈 杭州都市圈 苏锡常 南京都市圈 长三角地区：世界第六大城市群，是全国最大经济圈，其经济总量相当于全国国内生产总值20%，进出口总额、财政收入、消费品零售总额均居全国第一，是亚太地区重要的国际门户； 宁波：简称“甬”，地处大陆海岸线中段，长三角南翼，浙江省东部东海之滨，东接舟山群岛，北濒杭州湾，与上海隔海相望；2006年，国务院确定宁波定位为“长三角南翼经济中心”和“现代国际港口城市”； 城市概况 全市辖“六区、三市、二县”；海域资源丰富，发展海洋经济优势明显； 行政区划 宁波全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区。境内有四明山和天台山两支主要山脉。境内有余姚江、奉化江、甬江等河流，水资源丰富。全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，占浙江海岸线的三分之一。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。 市六区 城市概况 近年来，全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经济指标年均增速均在10%以上，社会经济保持了较快增长速度； 经济水平 2008-2011年宁波市国内生产总值、人均国内生产总值 2008-2011年宁波市地方财政收入 2008-2011年宁波市固定投资、房地产投资额 2008-2011年宁波市城镇人均可支配收入、消费性支出 城市概况 全市主要经济指标在长三角处于前列； 随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段； 发展水平 宁波市 城市概况 户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升； 城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段； 城市人口 户籍人口：2011年宁波全市户籍人口约576万，增长0.4% ; 全市非农人口为208万 , 农业户籍人口368万 , 户籍人口以农业人口为主 ; 外来人口 : 2011年宁波全市外来人口约430万 , 增长7% ; 户籍人口与外来人口比例为 100 : 75 , 外来人口比重增长明显 ; 2008-2011年宁波市人口结构 人口年龄结构 户籍人口： 0-14岁少儿人口比重略有下降； 劳动适龄人口比重保持较高水平，但呈逐年下降趋势； 人口老龄化程度缓慢加深； 暂住人口： 2011年全市外来劳动力年龄结构主要集中于16-45周岁，为310万； 14周岁以下暂住人口为40万，即暂住少儿人口比重为9.3% ; 摘自2011年宁波人口发展报告 宁波正处于劳动力资源丰富的 ”人口红利时代” 城市概况 城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平； 住房需求 2008-2011年市区人口占全市人口比例 2008-2011年市区人均住房面积 市区人口比例：2011年底，宁波市区人口为224.7万，占全市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势； 市区人均住房面积 : 2011年宁波市区人均住房面积为32.88万㎡，但与我国小康社会住宅目标（人均住房面积35㎡）尚有一定差距，市场存在一定发展空间； 按市区年人均居住面积增长1.33㎡计算，目前市区住房刚性需求面积在300万㎡/年左右，并随人口基数增长呈扩大趋势； 城市概况 “东扩、北联、南统筹、中提升” 协调区域发展战略，构筑城市都市圈； 发展规划 中提升----引擎和枢纽 东扩----领跑者和示范者 推进三江片与镇海、北仑片的相向发展，实现基础设施和功能对接 北联----能级和分量 整合余慈地区优势，推进区域统筹发展，加快建设宁波都市区北部中心，增强宁波大都市区的能级和分量 南统筹----战略之举 以象