2014年常州商业地产市场报告（6月版）76p.ppt

;常州概况;常州概况;优美的自然环境 天宁寺 文笔塔 近园 天目湖;深厚的文化历史 常州有着2500多年文字记载历史，是吴文化的主要发祥地之一。常州人杰地灵，人文荟萃，享有“天下名士有部落，东南无与常匹俦”之誉。“常州今文经学派”、“阳湖文派”、“常州词派”、“常州画派”和“孟河医派”饮誉全国。近代人物中，尤以常州三杰最为有名:瞿秋白、恽代英、张太雷。 发达的经济 长三角经济群，包括了上海、苏州、常州、杭州等16个城市，是中国最具活力和代表性的经济区域，已经成为中国经济最重要一级； 苏锡常商圈经济增长迅猛，苏南的县域经济发达，人民生活富足，城市居民购买力不断增强，消费结构升级明显。 ;常州市商业规划概述;2010年底常州全市常住人口为4591972人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的3845507人相比，十年共增加746465人，增长19.41%，年平均增长率为1.79%，人口总量呈现低速增长趋势。 2010年末常州户籍人口为360.8万人，与常住人口之比为1：1.3；十年间常州户籍人口共增加19.3万人，增长5.7%，年平均增长0.6%。由此可知，常州人口的增长主要源于外来人口的增加。 常州是三角洲地区传统制造业发达的工贸城市；常州人口导入缓慢。常州城市外来人员多为务工人员，中高端层次人口导入性差，城市发展对中高端层次人才较周边发达城市明显缺乏吸引力。 ;2006年-2010年，常州GDP的平均增长率为13.6%。因经济危机的影响，08年后常州GDP的涨幅略低于07年，但在2010年开始反弹。2010年实现国内生产总值2976.7亿元，比上年增长13.1％。按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，按现行汇率计算接近10000美元。;社会消费品零售额;产业结构优化;固定资产投资;概述小结;常州商业市场发展的时空;常州商业市场发展时间;常州商业市场发展空间;常州商业市场发展空间;常州商业发展历程;常州商业发展历程;常州城市总体发展规划;常州市商业规划概述;常州市商业规划定位;常州商业中心;常州中心区商业圈—（钟楼、天宁）;常州中心区商业圈; 中心区商圈未来规划 市级商业中心规划范围为朝阳桥、怀德路、劳动路、关河路围合及其外围商业???展区域。 构筑以延陵西路为横轴，和平路、晋陵中路及南、北大街为纵轴，串联南北大街、文化宫两个市级商业功能区，组成市级商业核心区，并与老城区外围五个商业功能区组成“一横三纵、一核五区”的市级商业中心总体结构。;形态;常州中心区商业圈的未来商业体量为69.9万㎡。 万博国际广场、京城豪苑和凯悦中心是综合体项目，本身及百货、餐饮、写字楼、住宅为一体；莱蒙时代是莱蒙商业街的3期，其本次的商业都是自营招商的，定位为黄金珠宝的奢侈品类；九洲新世界中百脑汇已经开业，其百货、步行街正在建设中；新世纪本次扩建6.3万㎡，扩建后集“混搭”名品旗舰店、美发娱乐、餐饮、金融机构为一体。 常州市中心商业在未来综合功能更加完善，是一个真正具有庞大 客流量、高商业收入和一流商业街的购物天堂。 ;常州武进区商业圈;常州中心区商业圈; 武进区商圈未来规划 武进区目前的商圈正好全位于规划的武进区商业副中心内。武进区商业副中心范围东至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，商圈范围约150公顷。该商业副中心将形成以常州南部居民和南部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体的综合性商业副中心。 重点打造武宜路，武宜路是连接武进新城和常州城区的干道。武宜路地块政府将投资80亿元用于武宜路改造，周边将建造一批以新城万博广场、星河国际等为代表的商业金融中心。 武进花园街北延对接晋陵路工程将于6月开工，花园街北延工程的实施，将打通常州市区与武进城区商业中心的便捷联系，提升花园街的商业价值。 ;商业形态;常州中心区商业圈的未来商业体量为87万㎡。 新城万博广场、星河国际、又一城、华鹏国际广场、天禄商务广场都是综合体项目；其中又一城是以商业为主要销售和租赁的商业综合体；其他综合体都是住宅先行。 常州武进商业中心在未来商业地产项目众多，不但加强花园街和武宜路的商业氛围，同时带动了周边商业的繁荣。; 新北区商圈现状和未来规划 现状：新北目前只有每家玛、家乐福和太阳城等商业的加入，缺乏大型品牌百货的带领和区域商业的聚集效应，尚未形成一个完整的商圈。 未来规划：新北区商业副中心位于新北区高新分区中部，通江中路两侧，规划范围北至汉江中路，南至太湖路，全长约1700米，两侧腹地约100-200米，商圈范围约50公顷。该商业副中心将形成以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、旅游