2014房地产住宅批量精装修的设计与工程管理182p.ppt

橱柜的采购 橱柜采购关注的质量要点： 1、台面人造石的质量，价格差别可达10倍。 2、柜体用板材。多数用防潮板，即便如此，防潮板质量也有高低之分。 3、表面装饰材料。便宜的防火板几十元每张，贵的上千元一张。 4、每一种五金件。进口和非进口价格差别极大，例如：抽屉所用的滑轨，质量好的可以承受一个人的重量，其价格也颇为可观。 5、抽屉的质量。有的是金属制品，有的用普通板材制成。 6、封边条的工艺及材料。 7、各种附件，例如金属抽篮的数量、质量等等。 8、加工水平。 9、收纳系统配置：调味拉篮、支架、垃圾桶等等。 橱柜省钱的技巧 成品木制作的采购 衣柜、鞋柜、玄关收纳柜、卫生间橱柜、储藏柜、背景墙 几乎每一组成部分都构成不同的质量等级。 活动部件的可靠性需要认真把握。 防潮能力常常不足。 制作安装的时间比较长。 安装时对现场有一定影响。 木地板的采购 木地在广东用量一般，在上海、北方不少房子内常常满铺。这种做法对房间的方正性、地面的平整度要求很高，对铺贴的工艺要求也很严格，否则非常容易产生大面积空鼓等严重质量问题。在广东，我们怀疑大多数建筑的施工精度难以满足要求，甚至能胜任的施工班组估计也不是很多。进场前培训的重要性！ 不过，木地板的安装倒是非常快速。 上海市对于木地板的保护要求极高，因此在采购时就必须明示要求的保护方法、可以接受的质量缺陷是多大，等等。 木地板采购建议：实木复合地板 实木复合木地板 ②即使使用滑轮脚也不易产生 划伤。 ①低甲醛设计。 使用Fc0以内（≦0.5mg/l）的材料。 ２．不易划伤、不易开裂 １．表面氟涂装可使地板持久如新 ３．舒适、安全 ①维护简单，无需打蜡。 ③不易产生擦伤。 ②不易粘污、且易去除。 ※请勿打蜡。因为即使打蜡 也无法粘住。 ②表面抗菌涂装，可抑制细菌的繁殖。 ①即使使用电热地毯也不易产生裂痕。 ＜加厚涂装＞③ 氟涂装 加厚涂装 （上涂） 中涂 下涂 单板 ＜特殊MDF构造＞①,② 着色 ＜氟涂装＞ ※请勿穿着外出鞋在地板上走动。 在1000ｇ荷重下 研磨。旋转1000 次以上，涂装 表面的颜色脱落 大约一半。 80℃加热2h→ -20℃冷却2h， 20次循环试验 后，地板表面 几乎无龟裂。 ＜特殊MDF构造＞ ＜氟涂装＞ ＜加厚涂装＞ 将2枚硬币装在 9.4kg的试验机 上，在地板表面 来回拖拉，地板 表面无明显划痕。 将500g重的 秤砣，从30cm 高处落下， 地板表面略有 凹陷痕迹。 用装有软拖鞋 的检测机，在 地板表面往复 20万次后，光泽 感几乎无变化。 在地板表面滴 浓度2％氨水、 用玻璃盖住， 1周后几乎无 色斑产生。 香烟头置于 地板表面， 30秒后几乎 无焦点。 用装有滚轮的 检测机，在地板 表面往复1,000次 后，几乎不产生 凹陷。 光泽耐久性 耐氨性 耐焦性 耐滑轮性 耐冲击性 耐龟裂性 耐伤性 耐磨耗性 ※因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面 分色予铺、并确认颜色分布均匀后，再施工。 实木复合木地板 （一）、户型方案阶段要考虑的内容： 1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）； 2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）； 3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置； 4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）； 5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）； 核心提示：户型方案中一定要严格做好家具布置图！ 六、住宅精装修实施阶段的经验提示 住宅户型设计时考虑家具等各种布置 138平方米 172平方米 外立面空调机位的装饰处理 （二）、装修细化设计阶段需要注意的问题 1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一； 2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等）； 3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）； 4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）； 5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。 户内门洞的设计建议 注：A：门洞为结构留洞尺寸。 B：户型面积大于120平方米时建议用子母门 （三）、如何选择工业化的专业施工 如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专