建设工程施工合同签订过程中的法律风险与防范重点培训稿.ppt

建设工程施工合同签订过程中的法律风险与防范;前 言;法律风险就在我们身边; 一、建设工程施工合同的概念及构成； 二、现行2013版施工合同的主要特点； 三、施工合同签订阶段的法律风险与防范； 四、施工合同审核流程的建议。; 建设工程施工合同，是指发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同。工程施工合同是建设工程合同的一种。; 首先，建筑产品的固定性和施工生产的流动性是区别于其他商品的根本特点；其次，是建筑产品的单体性和生产的单件性；再次，是一次性投资大。要求对建筑物的各类指标必须一一规定清楚。; 涉及主体复杂；项目复杂。要求合同条款必须具体、明确、完整。但基本内容、实质内容仅三大块：一是工期；二是质量；三是价款。;（1）双向担保制度；（2）合理调价制度；（3）缺陷责任期制度；（4）工程系列保险制度；（5）工程移交证书制度；（6）索赔期限制度；（7）双倍赔偿制度；（8）争议评审解决制度；（9）商定与确定制度。;（1）合同结构体系更为完善，权利义务分配具体明确，有利于引导建筑市场健康有序发展； （2）建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性。;（1）完善合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践需要；（2）增加了暂估价的规定，规定了暂估价项目的操作程序。;（1）重视合同文本的指引和指导作用，在通用合同条款和专用合同条款的设置上充分尊重发承包双方的意思自治；（2）增加了防范阴阳合同、违法转包、违法分包和挂靠的内容，有利于促进建筑市场的有序健康发展；（3）细化了暂停施工条款，有利于避免因工程暂停导致发包人和承包人双方权益受损；;（一）合同无效的法律风险及其防范 （二）黑白合同风险及其防范（三）合同内容约定不清导致的风险及其防范（四）约定合同价款及调整的风险及其防范（五）签订合同失误有可能造成的其他风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范;3.1、合同无效的法律风险及其防范; 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众 安全的项目； 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目； ; （一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100万元人民币以上的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价 在50万元人民币以上的； （四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项 规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以 上的。 ; （一）需要采用不可替代的专利或者专有技术；（二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供；（三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法 能够自行建设、生产或者提供；（四）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则 将影响施工或者功能配套要求；（五）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利 用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况， 不适宜进行招标的项目 。 ;3.2、黑白合同的法律风险及防范; 法院认为，备案的施工合同是双方根据招投标内容确定的，应为双方遵循。补充协议，虽然双方有实际履行，但该补充协议未经备案，违背招投标管理规定，应属无效。故判决医院按备案合同的约定向施工单位支付工程款2200万元，并驳回医院要求施工单位承担工期延误违约金的请求。; 黑白合同的认定——法律、行政法规规定必须进行招标的建设工程，或者未规定必须进行招标的建设工程，但依法经过招标投标程序并进行了备案，当事人实际履行的施工合同与备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。 实质性内容变更的认定——工期、工程价款、工程项目性质、中标人作出的让利承诺、捐赠、无偿建设配套设施等。; 黑白合同的结算认定 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不