2014远洋杭一棉地块 产品初步定位设计建议报告压缩版124p.ppt

楼盘 装修情况 单价 （元/平米） 新绿园 精装 6000 金色海岸 精装 6000 东方润园 望族壹号精装，其他毛坯 7500 阳光海岸 精装 7500 万象城悦府 精装 6000 蓝色钱江 精装 5000 水岸枫庭 精装 5000 盛世钱塘 毛坯 / 金基晓庐 毛坯 / 城市之星 精装 6000 九树公寓 精装 3500 公元沐桥 精装 3000-3500 银马公寓 毛坯 城市芯宇 3号楼精装，其他毛坯 6000 昆仑公馆 精装 未知 雅戈尔隐寓 精装 未知 云龙十一景 星公馆（小户型）精装，其他毛坯 3000 蔚蓝公寓 精装 3000 从杭城高端公寓的市场分析，2006-2009年， 装修尤其是精装修豪宅逐步在市场中显现出来，并从销售层面显现了不俗的光彩，销售热度只高不低，开创杭州精装修豪宅的热销态势。 前期产品定位 *观杭州豪宅市场装修情况* 再现 将定制进行到底 前期产品定位 装修亮点建议 □定制部分家居。局部部位装修在于起到画龙点睛的作用，建议需要作为特定的亮点来诉求，必须突出产品独特的魅力特征，在整体风格的把握下，引进高端奢侈品牌作为项目的独特设计，并追求一定个性化及特有性。如定制国际级名家知名品牌的门把手、水龙头或者灯饰等。 □定制装修风格。提供3-4种不同的装修风格可供客户选择，其设计者是国际著名装饰行家为本项目户型定制打造，其采用定制选择的方式满足业主个性化需求及对国际前沿品质的拥有。 新古典主义(装修模拟图) 前期产品定位 定制风格参考 现代派(装修模拟图) 前期产品定位 定制风格参考 简约风格(装修模拟图) 前期产品定位 定制风格参考 前期产品定位 中式古典（装修模拟图) 定制风格参考 前期产品定位 装修标准 B 配套、配置标准 再现 将定制进行到底 B2C式国际品牌精装修 ——定制国际著名厂商一线产品 装修建材选定参考 德国“洛托”牌五金配件 意大利蓝箱（Blue Box）集团机组和空调器 霍尼韦尔（ Honeywell ）智能温控 霍尼韦尔（ Honeywell ）智慧家居系统集成 德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列 英国“恒富立” (HUMPHREY)四防实木子母双开门 国际品牌木地板、墙地砖 国际品牌进口壁纸 西门子（SIEMENS）电器面板 意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居 韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启) 　　．．．．．． 前期产品定位 前期产品定位 应对豪宅市场的发展趋势，科技技术和材料应用必不可少，具体措施参考如下： 1、保温隔热系统，运用节能建材，节约能耗； 2、高性能保温隔热玻璃门窗系统； 3、增设地源热泵等技术，保障生活质量； 4、24小时中央新风置换系统； 5、灯光不同模式设置系统，如影院、就餐、读书模式； 6、中央吸尘系统； 7、同层排水系统； 8、智能家居管理系统； 9、高速信息系统； 10、…… 科技住宅精装修之建议 前期产品定位 楼盘 装修情况 单价 （元/平米） 新绿园 精装 6000 金色海岸 精装 6000 东方润园 望族壹号精装，其他毛坯 7500 阳光海岸 精装 7500 万象城悦府 精装 6000 蓝色钱江 精装 5000 水岸枫庭 精装 5000 盛世钱塘 毛坯 / 金基晓庐 毛坯 / 城市之星 精装 6000 九树公寓 精装 3500 公元沐桥 精装 3000-3500 银马公寓 毛坯 城市芯宇 3号楼精装，其他毛坯 6000 昆仑公馆 精装 未知 雅戈尔隐寓 精装 未知 云龙十一景 星公馆（小户型）精装，其他毛坯 3000 蔚蓝公寓 精装 3000 *杭州豪宅市场装修单价* 建议：根据以上项目定位，结合当前市场类似项目的装修投入，建议本项目的装修标准应在顶级高端的装修水平上，建议在7000元/平方米以上，超越以往项目装修水平和标准。 前期产品定位 公共部位 B 配套、配置标准 B地块公寓部分作为高规格小区开发，其公共部位如小区大门、入户大堂、建筑挑高空间、车库等可参照奢华的星级酒店设计理念，选用高档装修材料，配以国际顶级家具、豪华灯饰、雕塑、配饰等，体现高贵与气度，体现与皇家建筑风格相匹配。 前期产品定位 小区大门 ——以香港高档楼盘“岚岸”为例 1）香港楼盘“岚岸”大门设计有气质有内涵，车辆与人行分门而入，方便管理。 2）车辆进入大门后，马上可在气派风雨棚上下客或马上进入地下车库，业主则步行进入大楼，地面很少看到车辆停靠。 底部架空 建议：为增加项目公共活动空间和绿化面积，增强建筑景观视野的均好型……建议本项目底层架空5米。 前期产品定位 前期产品定位 营造园林景观 香港银海一号 架空层形成泛会所概念 增加业主休息交流场所 连接内外