建设工程法规第1篇章概述.ppt

* （1）建设权利 指建设法律关系主体在法定范围内，根据国家建设管理要求和自己业务活动需要，有权进行各种工程建设活动。 * 指工程建设法律关系主体必须按法律规定或约定应负的责任。 （2）建设义务 例：消费者王某从某房屋开发公司开发的小区购买别墅一栋，半年后发现屋顶漏水，于是向该公司提出更换别墅。在这个案例中，法律关系的主体是（ ）。 A. 该小区 B. 王某购买的别墅 C. 别墅的屋顶 D. 王某和该房屋开发公司 案 例： 某建筑公司（施工单位）与某房地产开发公司（建设单位）签订了一个施工承包合同，由建筑公司承建一栋20层的办公楼。合同约定开工日期为2006-4-8，竣工日期为2007-8-8。每月26日，按照当月所完成的工程量，开发公司向建筑公司支付工程进度款。 问本案例的法律关系构成是什么？ 案 例： 1、主体：建筑公司、开发公司 2、客体：办公楼、工程款 3、内容： （1）建筑公司按期开工、按期竣工并提交合格工程，并拿到工程进度款； （2）开发公司按合同约定支付工程进度款，并拿到合格的办公楼。 ※二 建设法律关系的产生、变更和消灭 * （1）建设法律关系的产生： 指建设法律关系的主体之间形成了一定的权利和义务关系。 1. 概念 * （2）建设法律关系的变更： 指建设法律关系的三个要素发生变化。 1. 概念 主体变更：指建设法律关系主体数目增多或减少，也可以是主体改变 客体变更：指建设法律关系中权利义务所指向的事物发生变化（范围或性质） * （3）建设法律关系的终止： 指建设法律关系主体之间的权利义务不复存在，彼此丧失了约束力。 1. 概念 自然终止 协议终止 违约终止 * 引起建设法律关系产生、变更和终止的原因，即法律事实。 2. 原因 * 2. 原因 （1）建设法律事实的概念： 指能够引起建设法律关系产生、变更和终止的客观现象和事实。 * 2. 原因 （2）建设法律事实的分类 事件：指不以当事人意志为转移而 产生的自然现象。 自然现象：地震、台风、水灾、火灾等 社会现象：战争、暴乱、政府禁令、恐怖活动等 * 2. 原因 （2）建设法律事实的分类 行为：指人们的有意识的活动。包括积极的作为或消极的不作为。 合法行为：指实施了建设法规所要求或允许做的行为，或者没有事实建设法规所禁止做的行为。 违法行为：指受法律禁止的侵犯其他主体的建设权利和建设义务的行为。 * 2. 原因 行政行为：指国家授权机关依法行使对建设业的管理权而发生法律后果的行为。 立法行为：指国家机关在法定权限内通过规定的程序，制定、修改、废止建设法律规范性文件的活动。 司法行为：指国家司法机关的法定职能活动。 例：下面不属于法律事实中的事件的是(? )。 A. 海啸 B. 暴雨 C. 战争? D. 实施盗窃 应用案例 甲房地产公司和乙施工企业签订了一份工程施工合同，乙企业通过加强施工现场的管理，终于如期交付了符合合同约定质量标准的工程，甲公司随即也按约支付了工程款。请问，这种合同法律关系的终止属于哪一种终止？ “未成年人的交易”----8岁小男孩卖了老爸手提 某6岁小男孩，爱慕隔壁班的一位小女孩，适逢2.14情人节，欲买一束玫瑰送给女孩，可手头没钱。于是他拿了父亲的手提电脑，以700元的价格卖给了他的老师胡某，小男孩用这钱买了一束玫瑰给女孩，博得女孩“嫣然一笑”。 回到家，见到父亲“怒发冲冠”，抡起“蒲扇掌”在男孩的屁股上一顿乱打，男孩终于招供。 父亲找到老师要求老师返还电脑。可否？为什么？ 第三节 代理制度 代理关系涉及三方当事人 ▲ 代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任 被代理人 代理人 第三人 一、代理的概念 代理种类 代理权的取得 委托代理 法定代理 指定代理 根据被代理人的委托而产生的代理 （口头、书面） 基于法律的直接规定而产生的代理 （全权） 根据人民法院或有关机关依法指定而产生的代理 二、代理的种类 形式 书面委托代理载明的事项 口头形式 书面形式 代理人姓名或名称 代理事项、权限和期间 委托人签名或者盖章 注意：如果法律明确规定必须采用书面形式委托的，则必须采用书面形式，如代签工程建设合同就必须采用书面形式 委托代理 授权不明——被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任 无权代理 被代理人 第三人 追认（默认）——承担责任 未追认——不承担责任 不知情——无责任 知情——与无权代理人承担连带责任 代理人不履行职责 不履行——承担责任 与第三人恶意串通——连带责任 称行为