户型优缺点的分析.ppt

; PART 1—从哪些方面进行剖析;剖析房型的方面;房型剖析; ;; ;客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。; 为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积， 阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。 ;剖析房型 ;采光：客厅紧靠南阳台，餐厅仅靠北阳台—光线好 卫生间有开窗，明亮 动线：餐厅离厨房距离进，端菜进出方便 私密性: 卫生间位置隐蔽，私密性好 客厅与主卧由承重墙隔开，不受噪音影响 使用性：有储藏室，方便使用 厨房L型设计，减少油烟排放到餐厅 南阳台面积大，可以晾晒 利用率：南阳台可以安装台盆，方便洗晒 飘窗可以作为书架摆放台 卧室飘窗下预留空调机位，不占用屋内面积 附送价值：飘窗面积为赠送，经济实惠 ;使用性：单开门，家具进出不方便 朝向：厨房窗向北面开，夏天会很热 格局：主、次卧的通风性不好 私密性：进门先可到卫生间，不雅观 两卧室门对开，会互相影响 飘窗与阳台相连，公私没有充分分离 面积配比：花园积占用了次卧面积，次卧面积过小 南阳台面积过小，不方便使用，视野度不 够开阔 ;剖析房型的思路;选择房子的内部设计构造进行分析，由每个如层高，采光，朝向， 再可以写到由此给各房间之间带来的相互影响;举例;全明设计，无暗间。 南北通透，房型正气。 客厅方正，有3面安定墙，便于家具摆放。 客厅开间4.2米，面积18.9平方，空间大，不压抑。 客厅与餐厅中间有隔断墙，功能区分明，不干扰。 客厅有南阳台，保证采光通风，扩大客厅活动空间。 客厅内动线安排合理，动线集中，无交叉，无动线干扰。 餐厅方正，有2面安定墙，便于餐桌器具摆放。 餐厅近厨房，便于布菜，缩短动线。 餐厅北侧有观景阳台，保证餐厅也有景观面。 主卧方正??有3面安定墙，便于家具摆放。 主卧开间3.6米，面积15.2平方，空间大，舒适度相对较高。 主卧有弧形凸窗，保证采光通风，增加使用面积。 主卧有独立卫生，方便如厕，避免卫生抢用。;主卫生又北窗，保证主卫通风排气。 主卫生进深2.1米，便于摆放1.8米宽的大浴缸。 主卫与次卫相邻，便于管线排布。 南次卧方正，有3面安定墙，便于摆放家具。 南次卧开间3.3米，面积13.33平方，面积合理，可作儿童房。 南次卧有凸窗，保证采光通风，增加使用面积。 南次卧门设于分隔墙转角处，保证室内私密性，又不影响客厅使用，互不干扰。 北次卧方正，有3面安定墙，便于家具摆放。 北次卧开间3.2米，面积12.4平方，可作书房或客房，补充功能。 北次卧有弧形凸窗，保证采光通风，增加使用面积。 次卫生有东/西窗，保证通风排气。 厨房有北窗，保证通风排气。 厨房方正，便于布置L型厨房橱柜。 过道厅留有储藏空间，可作壁橱，摆放衣物。 进门有过道厅，视觉缓冲，保证客厅房间私密性。 门窗采用断热铝合金门窗，保温，防止散热。;进门走到7.7平方，浪费面积。（进门处可装修为鞋柜等，增加实用性） B3餐厅近电梯，影响用餐，有噪音。（餐厅的墙体为承重墙，隔音好） 进户门能看到次卫生门，视线交错，相互干扰。（进门可以以旋观来做隔断） 主卫4.2平方，偏小，未能干湿分离。（卫生间有主次两卫，不用做干湿两用） 次卫3.16平方，偏小，未能干湿分离。（次卫可选做淋浴房，增加实用性） 2梯2户设计，公用面积增多，减少得房率。（档次的提升） 主卧和次卧门相对，互相干扰，私密性差。（两门相交错，不会影响到隐私） 主卫与次卫的窗户相对，干扰私密性。（主卫靠窗户的边缘是浴缸，不会干扰） 主卫窗朝北，两侧东西外墙形成夹角空间深，影响采光。（卫生间的通风性是最实用的） 南阳台6.08平房，进深短实用性低。（南阳台主要是取用观景） 南阳台设有空调机位，使用噪音影响客厅使用。（客厅的玻璃采用中空玻璃，隔音效果 好） 贮藏室1.52平方，面积小，实用性低，可去除。（贮藏室的墙体为非承重墙，可以拆除） 客厅餐厅被贮藏室隔断，南北通风差。（中间做隔断，严格区分两厅）;南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相对，通风性好） 厨房5.6平方，偏小，橱柜摆放后，活动空间小。（厨房的左边有工作阳台，增加实用