房地产制度第五章篇1.ppt

第五章 房地产开发建设法律制度;第一节 房地产开发概述 一、房地产开发的概念 根据《城市房地产管理法》第二条的规定，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施房屋建设的行为。 二、房地产开发的原则 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 ;;房地产开发分类： 1．按开发的对象划分：房地产开发分为新区开发和旧区开发两种形式。 2. 按开发的规模划分：可以有两种形式，即单项开发和成片开发。 3. 按开发的不同阶段划分： 可以划分为土地开发、房屋开发和综合开发三种形式。 ;四、房地产开发的主要程序 1. 投资决策阶段 2. 前期工作阶段 （1）获得土地使用权 （2）筹集开发建设资金 （3）开发项目立 （4）获得规划及配套部门??许可 （5）征地、拆迁、安置、补偿； （6）施工现场的“三通一平”或“七通一平”； 　;;一、房地产开发企业的概念和设立条件 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应具备下列条件： 1．有自己的名称和组织； 2．有固定的经营场所； 3．有符合国务院规定的注册资本； 4．有足够的专业技术人员； 5．法律、行政法规规定的其他条件。;;四、房地产开发企业资质管理机构与管理 1．管理机构 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 ;;第三节 房地产开发规划管理;;2. 城市规划、镇规划编制的内容 （1）城市总体规划 1）设市城市应当编制市域城镇体系规划，县（自治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制县域城镇体系规划。 2）确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围 ;;;; ;;;;; ; ;;;四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定 1．紫线划定：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 2．绿线划定：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。 ;;;;第四节 房地产开发建设管理;;2. 建设工程勘察、设计资质管理 国务院建设主管部门负责全国建设工程勘察、工程设计资质的统一监督管理。;;（2）工程设计资质的分类和分级 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。 　　工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。 ; ;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;工程竣工验收应按下列程序进行： （1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。 （2）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。 （3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程质量的监督机构。;;;;;;本章小结