昆明项目的案例借鉴——香樟俊园、益龙万象城20120928.ppt

楚雄中央公园昆明项目案例借鉴2012年9月;目 录;Part 1. 香樟俊园;三期;区位： 昆明市官渡区民航路26号，靠近环城南路； 交通： 1、25、26、50、51、53、75、98、111、162路等多条公交路线；未来有地铁4号经过，交通便利； 资源： 泰丽国际酒店、民航路小学、国美电器、拓东体育馆、绿洲医院等；项目内部配套完善，区内配置幼儿园、公园、商业和写字楼等。;项目商业情况——香樟俊园商业售价;项目商业情况——经营情况：目前开业的店铺以银行、超市为主，大量商铺尚未开业;项目商业经营情况：目前有超过40%的商铺尚未开业，已开业的商铺经营情况不佳;从2010年香樟俊园交房以来，至今2年时间，目前的经营情况仍然不尽如人意，商铺售价低于位置类似的其他商业物业，卓慧认为，其原因如下： 项目运营问题： 商业无整体定位，无品牌入驻，无差异无特色； 开发商未统一进行商业招商，导致销售和招商均不成功； 项目自身缺陷： 无集中式商业无法引入主力店，缺乏餐饮、培训类等聚人气业态，使得整个商业 价值不能有效提升； 总结： 通过两年的运作，该项目后续招商和销售的难度依旧很大。整个商业未能达到预期。 ;Part 2.益龙万象城;项目简介——区位：位于昆明东一环边，交通便利，周边超市、学校、餐饮等配套齐全;项目简介——概况：总建面20.5万，商业面积3.4万，集合住宅、商业、商务办公功能的综合体;项目定位:昆明一环Life?Style情调街区，昆明一环首个集成“艺术情调、潮流情调、生活情调、时尚情调”为一体的情调街区。 运作模式：整体运营、整体招商。 租售模式：益新地产自持70%，销售30%，销售部分返租5年。 ;项目商业情况——定位及规划：以情景商业街为定位，针对大众潮流百货业态进行招商;项目商业情况——通过招商先行政策和品牌商家的展示，项目的蓄客量、销售速度及售价得到明显提升;项目商业情况——业态及租金：周边一层租金在75-240之间，项目租金处于中高水平；包括百货、餐饮和教育培训等多种类型，有明确楼层和位置规划;项目商业情况——经营情况：超市、餐饮、百货、培训及社区配套互相补充，品牌云集，已形成良好的商业氛围;项目商业经营情况：项目于2012年8月开业，目前开业率达到100%;项目商业经营情况：商场自开业至今，多次进行媒体宣传和活动，保障了后续的稳定经营;卓慧观点;Part 3.总结;昆明案例分析总结：