一级建造师考试建设工程经济课件.ppt

1Z101033 敏感性分析 有些因素可能仅发生较小幅度的变化就能引起经济评价指标发生大的变动，这样的因素称为敏感性因素；有些因素即使发生了较大幅度的变化，对经济评价指标的影响也不是太大，这样的因素称为非敏感性因素。 （一）确定分析指标 净现值、内部收益率、投资回收期等标。 具体目的选用什么指标（掌握） 如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析指标； 如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标； 如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标等。 【典型考题】 例题如果要分析某一指标对方案的资金回收能力的影响，则可选用（ B ）作为分析指标 A、投资收益率 B、内部收益率 C、净现值率 D、投资回收期 (四)确定敏感性因素（掌握） 敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。 1．敏感度系数(SAF) 敏感度系数表示技术方案评价指标对不确定因素的敏感程度。计算公式为：  式中——敏感度系数； △F／F不确定性因素F的变化率(％)； △A／A——不确定性因素F发生△F变化时，评价指标A的相应变化率(％)。 敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的值。 【典型考题】 例题单因素敏感性分析中，设甲、乙、丙、丁四个因素分别发生5%、10%、10%、15%的变化，使评价指标相应地分别产生10%、15%、25%、25%的变化，则最敏感因素是（ C ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁  FNPV(万元) 投资额 产品价格 经营成本 基本方案FNPV=115.79 不确定因素变化幅度 (%) -5.37% 0 9.65% 13.46% 单因素敏感性分析图 2．临界点 临界点是指技术方案允许不确定性因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的效益指标将不可行。 采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定因素变化率即为该因素的临界点。利用临界点判别敏感因素的方法是一种绝对测定法，技术方案能否接受的判据是各经济效果评价指标能否达到临界值。如果某因素可能出现的变动幅度超过最大允许变动幅度，则表明该因素是技术方案的敏感因素。把临界点与未来实际可能发生的变化幅度相比较，就可大致分析该技术方案的风险情况。 2010年真题 62.建设项目敏感性分析中，确定敏感因素可以通过计算（ DE ）来判断。 　　A.盈亏平衡点 　　B.评价指标变动率 　　C.不确定因素变动率 　　D.临界点 　　E.敏感度系数 1Z101041技术方案现金流量表 技术方案现金流量表按其评价的角度不同分为投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 1Z101040技术方案现金流量表 一、投资现金流量表 1.计算的指标 财务内部收益率；财务净现值；投资回收期 2.考察的目的 项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。 二、资本金现金流量表 1.涵义 项目资本金现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发。 2. 计算的指标 资本金内部收益率 3.考察目的 反映投资者权益投资的获利能力。 2011年真题 资本金现金流量表是以技术方案资本金作为计算的基础，站在( C )的角度编制的。 　　A、项目发起人　 B、债务人　 C、项目法人 D、债权人 四、财务计划现金流量表 反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动的现金 流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析项目的财务生存能力。 为了分析技术方案的财务生存能力，计算累计盈余资金可以通过某种财务报表进行。该种财务报表是( )。 A．技术方案投资现金流量表 B．投资各方现金流量表 C．技术方案资本金现金流量表 D．财务计划现金流量表 答案：D 【典型考题】 1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评