杭州万象城开业商业的计划书(精选115页).ppt

庆春商圈 延安路商圈 吴山商圈 湖滨商圈 武林商圈 万象城 杭州商业发展现状 商业发展现状： 杭州商业市场繁荣，成功商业项目是中国零售业的典范 杭州及周边城市消费能力强，众多品牌的销售记录在全国名列前几位 杭州商业物业形态落后，经营形态单一，虽然商业面积在扩大、数量在扩张，但还是以传统百货业为主，缺乏真正意义上的综合性购物中心 商圈分布集中，目前是单一中心，武林商圈占据绝对主导地位，交通拥挤，未来发展空间受到限制 城市的扩张、钱江CBD的打造，地铁的建设，汽车时代的到来、房地产的繁荣为未来城市多个商业中心提供了机会与可能 百货 杭州大厦 银泰百货 西湖名品街 杭州解百 A楼 B楼 C楼 D楼 武林店 西湖店 庆春店 地址 武林广场1号 延安路530号 解放路251号 开幕时间 1989 09.9.25 09.4.25 1998 08.4.30 09.4.10 05.10.10 1992 营业面积 平方米 5万 4.2 3.5 31,500 1.8 33,000 楼层 7 7 8 5 10层 6层 6层 A楼3层，B楼4层，新世纪7层 定位 高端奢华品质 精致家居生活 年轻个性潮流 年轻时尚 奢侈品消费 25-50 商场档次/主要业态 服装、化妆品、家用、餐饮 家用 运动休闲 中档/中高档 高档 中、低档 客户群特征 定位高端消费群体，针对杭州及周边城市最具消费力的中高收入人群 追求时尚个性的年轻人群 35岁以下追求时尚的年轻人、新型家庭，尤其是年轻的女性消费者 中高收入人群 体量大、业种丰富，杭州本地消费者为主 2008年度营业额 亿元人民币 38.05 特征分析 成立时间早，在杭州人心目中的地位牢固，定位高端，入住率高。实质仍为百货公司 知名度高。商场人流量大。中档服饰销售优异。 进一步增加配套业态。 地理位置优越。建筑风格体现古典与现代。 未来发展 杭州大厦商贸旅游综合体： 计划投资约20亿元，形成建筑面积21万平方米的商业商务楼群；开发地下经营空间（即武林广场地下商城），新增商业面积10万平方米；未来几年将整个商场面积扩大至600,000平方米，建成杭州大厦商贸旅游综合体 连锁发展战略： 采用不断开店，抢占有利地形和时机的战术。计划三年内在浙江开出20家左右的门店，填补浙江无大型百货连锁店的空缺，实现其立足浙江，走向全国的战略。 新湖滨规划： 三年后，湖滨名品街将扩大3倍，成为集购物、餐饮和娱乐为一体的体量巨大的SHOPIING MALL。 与元华合为一体 杭州现有主要商业项目分析比较 钱江新城CBD商圈 延安路商圈 湖滨商圈 吴山商圈 庆春路商圈 武林商圈 城西商圈 世纪联华祥符购物中心 下沙商圈 滨江商圈 杭州未来主要商圈分布 现有成熟商圈内仍在不断扩张，竞争更趋激烈 杭州大厦规划成为商贸旅游综合体，计划北扩。银泰入股湖滨名品街，不断丰富经营业态，提升消费档次。 城西商圈：业态定位以日常生活的服务性商业为主 城西的商业以西城广场为中心，聚集各种业态，使城西商业氛围已经比较成熟。 三墩、申花路等热点板块的逐步形成，将吸引着大量的商业投资。如沃尔玛、银泰百货、世纪联华祥符购物中心等。 钱江新城：成为另一城市商业中心 以写字楼、大型购物中心为主。钱江新城区位特征决定了其未来的发展将与商业物业密不可分，并具有定位高、体量大、综合性功能强，以及大品牌开发商运作的特点。 滨江商圈：业态定位于社区商业服务中心 预计2010年将有23万常住人口的容量，将催生对商业配套的大量需求。 下沙商圈：以消费型商业为主的业态 高新企业与大学城是该区域的两大主流元素，下沙高科技产业园区集中了大量的企业和人才。数十万人的校园及开发区消费群成为该区域的客源基础。 杭州未来主要商圈分布 年期 项目名称 所在区域 商业建筑面积 2009 杭州大厦 武林广场 现A-D楼营业面积12.7万 计划投资约20亿元，形成建筑面积21万平方米的商业商务楼群；开发地下经营空间（即武林广场地下商城），新增商业面积10万平方米；未来几年将整个商场面积扩大至600,000平方米，建成杭州大厦商贸旅游综合体 2010 浙江环球中心 武林广场运河北侧 37000 2013 银泰购物中心城西店 丰潭路、萍水路 93900 2009 星光大道商业步行街 滨江区射潮广场以南 总面积30万，商业面积约15万方 TBC 湖滨国际名品街二期 吴山路、延安路 用地面积约2.09公顷； 波浪文化城 钱江新城 5万-6万 2012 来福士广场 钱江新城 8万 TBC 嘉里中心 浙大湖滨校区 TBC 杭州潜在主要商业项目 杭州未来商业发展判断 从零售区域来看，由于市中心土地供应的缺乏，未来大体量的