世联_中信_苏州太湖城大盘项目策划报告_156PPT_酒店式公寓_别墅_前期策划_开发策略.ppt

;;;;;00;之于中信深圳——;;客户/专业人士对于苏州的意向;;;;;板块;;;;;;01;;;;苏州 作为长三角重要组成城市，一直以上海后花园的形象出现，需寻求定位突破;苏州 “三足鼎立”城市格局在数年平衡之后必将突破，寻求新的城市空间;经济结构调整也赋予环太湖地区承担新发展极的使命;在国内外，城市发展均最终出现截然不同的两极：水岸生活与新城市主义(New Urbanism);自然资源和文化底蕴丰富,是长三角最具发展潜力的度假区板块;上风上水/规模优势/功能集成性/资源整合力强/品牌号召力;■中国是世界生产力各个行业转移的方向，未来国际竞争的平台；■华东地区是核心区域，具备强大的资金、人才聚集力，目前及未来最具实力的城市群；■苏州作为长三角重要组成城市，一直以上海后花园的形象出现，需寻求定位突破■苏州 “三足鼎立”城市格局在数年平衡之后必将突破，寻求新的城市空间■经济结构调整也赋予环太湖地区承担新发展极的使命■在国内外，城市发展均最终出现截然不同的两极：水岸生活与新城市主义(New Urbanism)■自然资源和文化底蕴丰富,是长三角最具发展潜力的度假区板块■上风上水/规模优势/功能集成性/资源整合力强/品牌号召力;;;苏州工业园区:工业化时代产物;苏州相城、吴中区:政绩痕迹的尺度失衡;;;我们寄希望于寻找揭开古老面纱，清晰展现模糊感觉的真相：;;;;;印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——贝氏卢浮宫金字塔;印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海外滩？号;印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——贝氏苏州博物馆;印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——吴宫喜来登;;;;; 我们畅想的在印象苏州可以享受的苏州新生活应该是……;在印象?苏州，你可以体会时光交替 ;在印象?苏州，你可以体会时光交替 ;在印象?苏州，你可以体会时光交替 ;在印象?苏州，你可以体会空间交错，角色变换 ;在印象?苏州，你可以体会空间交错，角色变换 ;在印象?苏州，你可以体会商务、休闲同时进行;在印象?苏州，你可以体会商务、休闲同时进行;Street-mall—— 一个有生气的串接了几处苏州代表性景点的??业街有玻璃顶棚，避免商业街完全暴露的室内商业（考虑到苏州季节性影响）/可自然采光/;;;配套设施;文化内涵;;02;;;;;;;;增值措施;——项目3大驱动因素及盈利模式—— Three Promotion Factors;海南●博鳌 亚洲经济论坛;海南●博鳌 亚洲经济论坛;海南●博鳌 亚洲经济论坛;海南●博鳌 盈利模式;广州●鸣泉居 大中型国内会议中心;2;2;2;美国加州●希尔维拉多 会议经济度假村;美国加州●希尔维拉多 会议经济度假村;广州●鸣泉居美国加州●希尔维拉多盈利模式;美国●Wannado City? 旅游物业;美国●Wannado City? 旅游物业;美国●Wannado City? 旅游物业;美国●Wannado City? 盈利模式;美国●圣安东尼奥 San Antonio ——水城;San Antonio三大景观 rose window, alamo riverwalk。 ;美国●圣安东尼奥 San Antonio ——水城;san antonio的river walk, 这条河既短且窄，但两岸酒吧，餐馆密布，植被茂盛，魅力无穷。 ;美国●圣安东尼奥 San Antonio ——水城;美国●圣安东尼奥 盈利模式;6;日本●豪斯登堡荷兰村复合式活力社区;中国海南●时代海岸 复合式活力社区;7;7;7;海南●时代海岸 日本●豪斯登堡 盈利模式;;03;;;;印象苏州形象建立——城界界定。;印象苏州形象建立——展卖空间。;;;;下午茶广场=顶级餐饮 （核心店模式）;下午茶广场=顶级餐饮 （核心店模式）;下午茶广场= 顶级餐饮（特色包房模式）;下午茶广场= 顶级餐饮（特色包房模式）;下午茶广场特色餐饮（特色包房模式）;下午茶广场= 城市客厅 （商务和宴会功能）;下午茶广场= 城市客厅 （潮流发布场所）;下午茶广场= 时尚杂志 ;下午茶广场= Club;下午茶广场= Club （ FOR MEMBERS ONLY）;下午茶广场　具备高级俱乐部所有的特征：顶级餐饮、品牌标签、艺术标签、商务休闲功能、会议功能和展示功能;下午茶广场就是我们项目的1期;印象苏州形象建立——区域推广。;印象苏州形象建立——区域推广。;印象苏州形象建立——区域推广。;04;;印象苏州的发展模式模拟;度假物业选择——;完成对财富的追求之后，不同于享乐主义的“丰盛人生”价值观;娱乐设施;;;;;休闲商务选择——;度假驱动选择——;;项目一期（06年底——08年初） 启动1、3号地块;　;;方案2—;项目一期（06年底——08年