第一章建筑工程概预算综述精品.ppt

3、竣工结算 《建筑工程概预算》教学课件 竣工结算 施工企业获得收入|补偿消耗进行分项核算的依据 建设项目 单位工程全部竣工 基本建设阶段 编制单位 施工单位 施工项目部 编制依据 施工图预算书 现场施工纪录 现场变更签证 设计变更通知 结果 已完工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费 定额预算单价 4、竣工决算 《建筑工程概预算》教学课件 竣工决算 分析工程施工的最终的实际效益（企业） 反映基本建设实际投资额及其投资效果（业主） 竣工验收后 基本建设阶段 编制单位 施工单位 建设单位 编制依据 工程结算（企业） 竣工决算（业主） 结果 竣工财务决算 二、按工程对象分类 《建筑工程概预算》教学课件 单位工程预算 单项工程综合概算 建设项目总概算 三、按工程承包合同的结算方式分类 固定总结合同概预算 计量定价合同概预算 单价合同概预算 成本加酬金合同概预算 统包合同概预算 工程建设其他费用概预算 补充一： 工程计价一般方法 1、计算工程量 2、确定分项工程消耗定额和消耗量 3、确定项目单价 4、计算其它费用 5、汇总工程造价 补充二：工程造价两种计价模式简介 一、定额计价：传统计价模式 1、项目设置（划分）：按施工工序、工艺划分 2、定价原则：按政府造价管理机构有关规定 3、造价组成：直接费、间接费、利润、税金 4、单价构成：分项工程人工、材料、机械费 5、价差调整：可调整 6、计价过程：项目设置、工程量计算、工程计价等工 作在一个阶段完成 7、工、料、机消耗量：按预算定额数量标准计算，反 映社会平均水平 8、计算规则：按定额工程量计算规则 9、工程风险：工程量由投标人计算，价差可调 即投标人承担量的风险，不承担价的风险 二、工程量清单计价 1、项目设置：以一个综合实体考虑，包括多个子目 2、定价原则：企业可根据市场情况自主报价 3、造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其它项 目费、规费、税金 4、单价构成：采用综合单价，包括工料机费、管理费、利润 5、价差调整：除招标文件规定外，不存在价差调整 6、计价过程：招标方编制工程量清单 投标方拿到工程量清单后根据清单报价 7、工料机消耗量：按企业定额分析计算，反映企业个 别水平 8、计算规则：按《工程量清单计价规范》规则计算 9、工程风险：招标人承担量的风险 投标人承担价的风险 一、影响工程概预算的因素 （一）政策法规性因素 （二）地区性和市场因素 （三）设计因素 （四）施工因素 （五）编制人员素质因素 新课教学 二、工程概预算的组成内容及区别 新课教学 （一）、建筑项目总概算 汇总 单项工程综合概算 汇总 单位工程概算 (二) 设 （1）① 单位建安概算 a、一般土建工程概算 计 单 b、给排水工程概算 概 项 c、电气照明工程概算 算 工 d、采暖工程概算 费 程 e、通风工程概算 用 综 f、工业管道工程概算 合 g、特殊构筑物工程概算 概 ②设备安装工程概算：a、机械设备及安装工程概算 算 b、电气设备及安装工程概算 （2）工程建设其它费用概算 （3）预备费（不可预见费，指在初步设计及概算内难以 预料的工程费用） （三）施工图预算（建安工程费用）的组成内容与计算程序 1、 定额计价模式 （1）、 建筑安装工程价格项目组成 建 直接费