十八湾生态休闲农庄项目立项申请书（可编辑）.doc

十八湾生态休闲农庄项目立项申请书 通过参与易于组织,又让人快乐的项目,如摸鱼捞虾、农作运动会、野营活动、篝火晚会、土屋KTV、土制乒乓球、多人跷跷板、亲子手推车、伴侣喜服秀等,畅怀放松。 跟 通过玩乐,强化纪念性的购买需求,产生跟进式的购买行为,如购买水果、花卉、土特产等;通过跟踪服务,禅僧跟进式的口碑,促进“客带客”形式的市场拓展。 旅游产品定位 先易后难,逐步构建以山村酒店、生态餐饮为重点,以农事体验、山地观光、山野拓展为辅助的旅游产品体系,满足目标市场多样化的旅游需求。 盈利重点:山村酒店、生态餐饮; 引力辅助:农事体验、山地观光、山野拓展; 游玩线路组织 农庄规划项目初步建成后,可自身单独或结合周边景区开发为1-2日游线路: 内部游线组织 农庄一日游 农庄接待中心(9:00)→参观磊石小屋→花溪→兰花基地→山顶观景台→午餐(11:30)→土玩场→四季花果园→烧烤场→晚餐→回程(18:00)。 农庄二日游 A方案 第一天:农庄接待中心(9:00)→入住磊石小屋→山顶观景台→兰花基地→午餐(11:30)→花溪→四季花果园→晚餐(17:30)→土屋KTV(或棋牌);第二天:早餐(8:00)→土玩场→烧烤场(或钓鱼)→午餐→回程(15:00)。 B方案 第一天:农庄接待中心(9:00)→野营登记→山顶观景台→兰花基地→花溪→午餐(11:30)→野战对抗→土屋KTV(或棋牌)→晚餐(17:00)→篝火烧烤;第二天:早餐(8:00)→四季花果园→土玩场→午餐→回程(15:00)。 外部游线组织 一日游方案 农庄接待中心(9:00)→四季花果园(或其他)→午餐(11:30)→其他景区→回程。 二日游方案 第一天:农庄接待中心(9:00)→入住磊石小屋→土屋KTV(或野战对抗)→午餐(11:30)→其他景区→花溪→晚餐(17:00)→篝火烧烤;第二天:早餐(8:00)→四季花果园→兰花基地→土玩场→山顶观景台→午餐→回程(15:00)。 功能分区与项目设置 总 述 划分景综合服务区、农事体验区、景观游憩带、野营拓展区、森林保育区5个旅游功能区。各功能区块之间并没有严格的界线,它们是部分重叠交叉的,进行分区是为了分析起来更加明晰。 功能区 比例 主要功能 核心项目 综合服务区 10% 游客集散 餐饮住宿 游客接待中心、停车场、餐厅、棋牌室、吧房、土屋KTV、磊石客房、老井小院 农事体验区 20% 农事体验 田间游乐 花果园、兰花基地、菜园、鱼塘、土鸡围栏、马头羊围栏、梯土整理 景观游憩带 10% 山地观光 农园游赏 大门、奇石草坪区、小品、花溪、山顶观景台、林下游憩区、游道环线 野营拓展区 10% 生态餐饮 棋牌娱乐 入口游道、营地、林间拓展区、土玩场、烧烤场、篝火区、野战对抗场 森林保育区 50% 农家宾馆 山野酒店 景观树种、防火树种 在各个功能区的项目设计中,始终围绕“因地制宜、紧抓特色”的指导思想,坚持“土极而近乎雅”的风格信仰。所有房屋一律采用天然卵石或漂石砌筑而成,房屋顶盖则覆以茅草、杉树皮、小青瓦,景观营造多采用茅屋、夯土、原木、砌石、陶器、竹器、马灯等乡土符号。 综合服务区 综合服务区位置以原老房子为中心,向东、南、西三方拓展,集中游客集散、餐饮、住宿、娱乐、购物等功能,是整个农庄的心脏,这里的房屋全部采用石砌或土筑,形成农庄核心特色,外墙不加修饰而内墙以石灰抹平,内部器具设施要求舒适而动感。 游客接待中心:设于现老房子东面,为游客提供入住登记、咨询、导游、寄存、休息、购物等服务,占地面积约60m2,1~2层,内设存放区、咨询台、休息区、洗手间、导游区、小超市。 停车场:在综合服务区接待中心南面修建一处生态停车场,面积约300m2,可停放小车20台,另在接待中心东南面公路旁修建小停车场一处,面积约60m2,可停放大巴2台。停车场采用水泥铺建,各车位之间栽植有景观树,保留停车场一侧的梯土墙。并在石墙上设置滴水竹枧多个,引老井水,下放置石臼盛之,形成独具特色的石臼洗手盆。 餐厅:在原老房子处分期新建及改造餐厅约200m2,包括一个大厅和6个包厢,餐厅菜肴全部采用绿色原材料烹制而成,拟将土鸡、山羊菜品打造成农庄的特色招牌菜品。 棋牌室:设棋牌室3-5间,另外各客房中也可提供棋牌及点心、茶饮服务。 土屋KTV:独具特色的夯土或土砖砌筑的KTV包房,冬暖夏凉,音箱效果极好,同时富有野性色彩。 吧房:整合茶室、网吧、书吧功能,并提供一些小型活动如投壶、掷飞镖等。 磊石客房:分期新建客房约1000m2,包括1个小会议室。分别配置不同的内部物品,用作普通客房、单身客房、情侣房、家庭