广州市城中村改造介绍.ppt

广州市城中村改造 介绍;广州市城中村改造情况 广州市城中村改造政策 城中村改造模式分析 城中村改造的模式设想 城中村改造的经济思路 城中村改造的实施阶段和流程 主要风险控制点;一、广州市城中村改造情况;1.1 广州市城中村改造情况;1.2 广州市52条全面改造城中村;1.3 广州市各区登记在册的138条城中村;1.3 广州市各区登记在册的138条城中村;;2.1 广州市三旧改造政策资料;2.2 政策重点;2.2 政策重点;2.3 城中村改造报批流程;2.4 安置房用地建设报批流程;2.5 融资用地出让工作流程;三、城中村改造模式分析;3.1 现行城中村改造的主要模式;3.2 猎德村改造模式;3.2.1 猎德村原貌;3.2.2 猎德村规划图;3.2.3 猎德村情况;3.2.4 猎德村补偿标准;3.2.5 猎德村改造程序;3.2.6 猎德村改造模式总结;3.3 琶洲村改造模式;3.3.1 琶洲村改造进程;3.3.2 琶洲村改造规划指标;3.3.3 琶洲村改造融资地块经济指标;3.3.4 琶洲村改造复建安置用地经济指标;;3.4 棠下村改造模式;3.4.1 棠下村改造进程;3.4.2 棠下村改造规划;3.4.3 棠下村拆迁和复建标准;3.4.4 棠下村改造成本;四、城中村改造的模式设想;4.1 城中村改造流程图(捆绑拆迁安置公开出让）;4.2 城中村改造流程图（协议出让）;4.3 两种出让方式的比较;4.4 城中村改造合作方式（公开出让）;4.5 城中村改造合作合同模式分析（公开出让）;;5.1 城中村改造经济思路;5.2 白云区城中村改造房屋拆迁和复建标准;5.3 白云区城中村改造房屋拆迁和复建标准2;5.4 白云区城中村改造房屋拆迁和复建标准3;5.5 罗岗村村域情况;5.6 萝岗村拆迁复建建议;六、城中村改造的实施 阶段和流程;6.1 城中村改造的具体实施阶段（公开出让）;6.2 前期准备阶段;6.3 方案报批阶段;6.4 出让阶段;6.5 拆迁实施阶段、改造实施阶段、开发实施阶段;七、主要风险控制点;7.1 主要风险点;提前做好规范方面的工作，在初步摸查城中村有关数据之后即开展规划工作，将我司的规划要求作出后积极与政府有关部门沟通，争取最有利于我们的规划要点 ;与村委签订《资金付款与退款协议》，就资金的操作方式作合同式的约定，以获得相关文字性的确认和保证； 前期发生费用由我司与村委双方确认资金来源、资金用途； 政府返还款尽量进入项目公司账户，如一定要进入村委账户，则我司有权对村委账户进行共管。;现行政策规定之下，决定了城中村改造的方式主要将土地进行公开招拍挂，一旦公开出让会产生的风险就是不能绝对的排除第三人的参与，因此需要制定一定的措施以提高我们的竞争力度。;谢 谢！