房地产建筑相关知识教程.ppt

房产建筑相关基础知识;房地产经纪相关知识总体框架;建筑知识;二、建筑物的分类 （一）按建筑物使用性质 　　民用建筑（居住建筑、公共建筑）、工业建筑、农业建筑 （二）按房屋层数或建筑总高度 　　　房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上计算；窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.2米以上的，计自然层数，可分为：低层（1-3）、多层（4-6）、中高层（7-9）、高层（10层以上）住宅。 公共建筑高度超过24米为高层，总高度超过100米的，均为超高层。 （三）按建筑结构 　　　建筑结构：建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 　一般分类----砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结　 　　　　 构建筑 架构类型分类----砌体架构、框架结构、空间结构;（四）按建筑施工方法 　　 现浇、现砌式建筑 　　 预制、装配式建筑 　　 部分现浇现砌、部分装配式建筑 （五）按建筑物耐火等级 　　　由建筑物的构件的燃烧性能、耐火极限决定，耐火极限的单位为小时（h）。分四级。 （六）按建筑耐久年限 临时性建筑（5年） 易于替换结构构件建筑（25年） 普通建筑和构筑物（50年） 纪念性建筑和特别重要建筑（100年） （七）按房屋完损等级 　　　 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分 　 ---完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋 （八）其他分类 楼型、朝向等;三、建筑构造 建筑构件----形成室内空间的的实体围合。 竖向建筑构件（基础、墙体、柱等） 水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶等） 连接体（楼梯、台阶、坡道等）;基础和地基;四、基础和地基 （一）基础 建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重传给下面的地基---坚固、稳定、可靠;（二）地基 　　　 不是建筑物的组成部???，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩。 --天然地基 --人工地基 （１）有足够的承载力 （２）有均匀的压缩量、以保证有均匀的下沉 （３）有防止产生滑坡、倾斜方面的能力;建筑物的常用基础形式 按基础的构造特点不同，基础可分为五种基本类型。 （1）条形基础 （2）独立基础 （3）筏板基础 （4）箱形基础 （5）桩基础 ;五、墙体和柱 　　 --竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础 （一）墙体 　１、墙体的作用 　　　承重作用 　　　围护作用 　　　分隔作用 　　　装饰作用;２、对墙体的基本要求 具有足够的强度和稳定性 满足热工方面的性能 具有一定的隔声性能 具有一定的防火性能 3、墙体的类型 -----按在建筑物中所处的位置（内墙、外墙） -----按在建筑物中的方向（纵墙、横墙） -----按受力情况（承重墙、非承重墙） -----按使用的材料（砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙） -----按构造方式（实体墙、空心墙、复合墙） ;（二）柱 　　　 建筑物中直立的起支持作用的构件，承担、传递梁和板两种构件传来的荷载 六、门和窗：交通出入，分隔和联系建筑空间，采光、通风及观望。 七、地面、楼板和梁 （一）地面 是指建筑物底层的地坪—承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基 （二）楼板 是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件—承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、梁、柱、基础—强度、刚度; （三）梁 跨过空间的横向构件—结构水平承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱或墙体上—建筑物整体结构的稳定性（圈梁） 八、楼梯 九、屋顶 　　　 建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层、顶棚组成 －－抵御 －－承重 *防水、保温、隔热、隔声、防火 *稳固;建筑知识;1、建筑给水系统及设备;2、建筑排水系统及设备;４、建筑通风与空调系统及设备　;４、建筑通风与空调系统及设备　;