无形资产和长期资产专题讲座.ppt

§7.2投资性房地产 §7.2.3投资性房地产的后续计量 1.投资性房地产采用成本模式进行后续计量 成本模式下，投资性房地产比照固定资产或无形资产对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销，按期（月）计提折旧或进行摊销，记 借 其他业务成本等 贷 投资性房地产累计折旧（建筑物） 贷 投资性房地产累计折旧（土地使用权） §7.2投资性房地产 §7.2.3投资性房地产的后续计量 1.投资性房地产采用成本模式进行后续计量 成本模式下，投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确实发生了减值，应计提减值准备，记 借 资产减值损失 贷 投资性房地产减值准备 §7.2投资性房地产 §7.2.3投资性房地产的后续计量 2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 §7.2投资性房地产 §7.2.3投资性房地产的后续计量 2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 公允价值实际上是指公允的市场价格。当存在可观察的市场价格时，此市场价格即为资产（或负债）的公允价值，而当不存在可观察的市场价格时，则应采用一定的评估手段（比如：用预期现值法估计未来现金流量的现值）估计出其市场价格 公允价值 的确定 公平交易中销售协议价格 活跃市场买价 以可获取的最佳信息进行的估价 §7.2投资性房地产 §7.2.3投资性房地产的后续计量 2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 采用公允价值进行后续计量，就不需要计提折旧或摊销。在资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整，差额计入损益（公允价值变动损益） §7.1无形资产 §7.1.3无形资产的取得 3.自行研究开发的无形资产 开发阶段应当是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。此时，如果企业能够证明开发形成的成果符合无形资产的定义及相关确认条件，则可将其确认为无形资产，将开发支出确认为无形资产的成本 §7.1无形资产 §7.1.3无形资产的取得 3.自行研究开发的无形资产 同时满足以下条件，可予资本化： ⑴能够使用或出售，在技术上具有可行性 ⑵具有完成该无形资产并使用或出售的意图 ⑶该无形资产产生经济利益的方式，即无形资产自身或运用它形成的产品是否存在市场，或是否具有有用性 ⑷有足够的技术、财务和其他资源支持，以完成无形资产开发，并有能力使用或出售 ⑸开发阶段的支出可以可靠地计量 §7.1无形资产 §7.1.3无形资产的取得 3.自行研究开发的无形资产 若无法区分研究阶段和开发阶段的，在发生时作为管理费用，计入当期损益。多项开发无法分割支出的，作为管理费用 内部开发形成的无形资产的成本，由可直接归属于其创造、生产和按预定方式运作的所有必要支出组成。包括：材料成本＋劳务成本＋注册费＋其他无形资产摊销＋资本化利息支出 §7.1无形资产 §7.1.3无形资产的取得 3.自行研究开发的无形资产 在开发期间发生的间接费用、可辨认的无效运作损失、初始运作损失、培训支出——不构成无形资产的成本 时间段：自满足资本化条件的时点至达到预定用途前发生的支出总和 在该无形资产开发时间段，已经费用化的支出不再进行调整 例7-3，P162，详解 课堂练习 AA公司2007.01.01决定研发某项新技术且公司有足够的财务和技术等资源支持，研发成功将降低公司的生产成本。研发过程中的费用支出有：材料耗费600万，人工费用200万，其他费用以存款支付100万，共计900万，其中符合资本化条件的支出600万。2007.12.31，新技术达到预定用途 分析 其一：AA公司决定研发某项新技术，而且公司有足够的财务和技术等资源支持，并认为研发成功将降低公司的生产成本。因此，符合资本化条件的支出可以资本化 其二：研发阶段的开发支出能够可靠在计量 分录 ⑴发生研发支出，记 借 研发支出——费用化支出 300万 借 研发支出——资本化支出 600万 贷 原材料 600万 贷 应付职工薪酬 200万 贷 银行存款 100万 分录 ⑵2007.12.31,该新型技术达到预定用途，记 借 管理费用 300万 借 无形资产 600万 贷 研发支出——费用化支出 300万 贷 研发支出——资本化支出 600万 §7.1无形资产 §7.1.3无形资产的取得 4.接受捐赠的无形资产（不讲） 企业