2012年上半年济南房地产市场研究报告——上半年济南住宅均价一路下行 刚需楼盘成市场主导.pdfVIP

2012 年上半年济南房地产市场研究报告 ——上半年济南住宅均价一路下行 刚需楼盘成市场主导 [提要]随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。无论从济南房价 还是销量来看，发展都较平稳。相比于2011 年楼市的寒冬，2012 年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩 虹”。从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。 随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。无论 从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。相比于2011 年楼市的寒冬，2012 年前半年的楼 市可谓是“暴风雨后的彩虹”。从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果 也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。 一、2012 年1-6 月土地供应及成交量对比分析 2012 年1-6 月，济南市土地供应共68 宗，成交53 宗；土地供应面积为374.82 万平方 米，共成交315.81 万平方米。总体来看，2012 年前6 个月，济南土地市场的供应，除1 月 份为0 外，2 月供应面积达到顶峰，之后3、4、5 月连续3 个月持续回落，6 月份开始止跌 上扬。成交则是1、2 月为0，3 月份将2 月供应土地全部成交，4 月稍有回落。 2012 年1-6 月，供应的68 宗土地，除6 月份供应的土地和历下区两个地块外，其余全 部成交。西客站片区和历下区以绝对优势成为土地市场的热点。其中西客站片区供应26 宗， 成交26 宗；历下区供应18 宗，成交12 宗；槐荫区供应6 宗、原省体育训练中心2 宗、兴 隆片区2 宗、高新区2 宗、天桥区3 宗、长清区1 宗、山东建筑大学北1 宗、市中区4 宗， 历城区1 宗，唐冶东路以东1 宗，唐冶中路以东1 宗。 2012 年1—6 月土地供应量对比 2012 年1—6 月土地成交量对比 2012 年1-6 月济南土地供应与成交宗数对比 2012 年1-6 月济南土地供应及成交面积（万平方米）对比 ■济南1-6 月土地市场成交情况： 2012 年1 月，土地市场一片沉寂，既无新增也无成交，这是自2011 年以来，第二次出 现1 月份土地零供应的局面。 2012 年2 月，济南市土地市场迎来首个供应高峰，供应土地27 宗，供地面积189.11 万平米。同比面积增长13 倍有余，宗数增长4 倍有余。其中居住用地16 宗，152.93 万平 米；商服用地11 宗，36.18 万平米。 2012 年2 月，土地无成交。 2012 年3 月，济南市土地供应在高峰后迎来较大幅度的回落。3 月份济南市土地供应 10 宗，供地面积89.89 万平米。环比面积下降52.47%，宗数下降62.96%。其中居住用地9 宗，67.00 万平米，商服用地1 宗，2.88 万平米。土地供地市场在2 月份的井喷供应后，出 现较大幅度的下降。即便降幅较大，2012 年前三个月土地供应量已超过去年上半年的水平， 市场上土地供应可谓充足。 2012 年3 月土地成交27 宗，189.11 万平米，同比宗数增加4 倍有余，面积增加13倍。 其中居住用地成交16 宗，152.93 万平米，占本月成交总面积的80.87%；商服用地成交11 宗，36.18 万平米，占本月成交总面积的19.13%。本月成交地块均为2 月份挂牌地块，无一 宗流拍，除两宗土地以15.8%的溢价成交外，其余土地均底价成交，成为2011 年以来单月 成交量最大的月份。土地市场在经历了前两个月的零成交后，迎来成交量的剧增，说明开发 商依然看好济南市场，看好后市；底价成交的盛行又同时显示出开发商对房地产市场仍持谨 慎态度。 2012 年4 月，4 月份济南市土地供应量继续回落。4 月份济南市土地供应17 宗，供地 面积39.58 万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数 上涨70%。其中居住用地5 宗，13.61 万平米，商服用地12 宗，25.97 万平米。4 月土地供 应量延续了下降的趋势，继续减少。本月商服用地供应量占总供应量的65.61%，成为2012 年首个占比过半的月份。 2012 年4 月，土地成交9 宗，87.12 万平米，环比宗数减少66.67%，面积减少53.93%。 其中居住用地成交8 宗，84.23 万平米