2012年7月天津土地市场月报.pdfVIP

企划部 2012 年7 月土地市场 一、供应分析 2012 年7 月份，已公布有72 宗土地上市，上市面积共计523 万 ㎡，供应量环比6 月份大幅上涨了72% ，供应市场活跃。 7 月，新增挂牌土地72 宗，其中住宅类3 宗，居住混合类2 宗， 商业类6 宗，工业类61 宗。新增居住用地21 万㎡，占4% ；居住混 合用地7.6 万㎡，占1% ； 商业用地 26 万㎡，占 4% 1% 5% 5% ；工业用地468 万㎡， 占90% 。工业类用地占 供应量的第一位。各类 90% 用地分布如图： 居住 居住混合 商业 工业 （数据来源：天津 市土地交易中心） 7 月，市内六区新增供应 3.7 万㎡，均为居住用地；环城四区新 增供应191 万㎡，其中商业类5 万㎡，工业类186 万㎡；滨海新区新 增供应266 万㎡，其中居住类9.1 万㎡，居住混合类0.9 万㎡，商业 1 企划部 类1 万㎡，工业类255 万㎡；远郊地区新增供应62 万㎡，其中居住 类8 万㎡，居住混合类7 万㎡，商业类21 万㎡，工业类26 万㎡。 从本月数据图来看，7 月份市内六区有一宗居住用地供应；供应 总量最大的来自环城四区、滨海新区以工业用地供应为主；远郊五区 县土地供应量有所下降，各类用途较平均。各区域供地分布如下图： 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊五区县 工业 商业 居住混合 居住 （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 重点关注： 本月，位于河北区榆关道北侧编号为津北榆（挂）2012-076 号地 块挂牌上市，四至为：东至市昆山特种线材厂，南至榆关道，西至规 划偏关北路。 土地使用条件： 1、该地块界内土地使用面积37090.2 ㎡，规划用地性质为居住，容积 率大于1.0 且不大于2 ，建筑密度不大于30% ，绿地率不小于40% 。 本次出让土地面积32350.2 ㎡，剩余4740 ㎡土地待完成整理工作后， 受让人与出让人签订补充合同，将该部分土地出让给受让人。 2、该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70 年。该宗地挂牌起始价为22000 万元（不含市政基础设施配套费）。 3、其他要求：3-1 居住总建筑规模应包括阳台、阁楼及居住区配套设 施建筑面积；3-2 规划设计其他要求详见挂牌文附件《规划条件通知 书》；3-3 该地块规划要求建设配套公共服务设施的，待规划确定后， 如为经营性配套设施，受让人需与出让人签订补充合同，补缴差额部 分土地出让金。 4 、该地块为限价商品房集中建设地块。按照《天津市限价商品住房 管理暂行办法》（津政发[2008]39 号），要求如下：4-1 限价商品住房的 3 企划部 销售价格实行政府指导价管理，并可按销售批次分批核定。受让人办 理限价商品住房销售许可证时，提请市物价部门，测定该批次销售的 限价商品住房的平均销售价格和最高销售价格。限价商品住房平均销 售价格，原则上比测定销售价格前3 个月内周边或同地区普通商品住 房价格低20%左右。4-2 套数、套型比例和建筑面积标准。限价商品 住房建设