2012年无锡房地产市场分析.pdfVIP

2012年房地产市场分析 大众房产数据研究中心 L/O/G/O 2012 平悉圭亦币地四顼 整体上看，2012 年的房地产市场呈现出“绝地反 击”的一种状态。2011 年，在“限购”、“限价”和“限 贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场逐步陷入 低迷。这种局面延续至2012 年的 1-2 月份，这期间 各楼盘在这两个月里的上门量剧减，成交量延续之前 的断崖式下跌，说明当时的房地产市场仍处于深度调 整期。 2012年3月份，无锡新房成交5657套，环比增幅 近90%，市场开始出现解冻的现象。之后，市场持续 回暖，成交量持续攀升，始终维持在较高的成交水 准，最后年终以近7000套的成交量完美收尾。 2012 平悉圭亦币地四顼 2012 年上半年，政府对调控政策进行技术性校正以 支持刚性需求：央行的货币政策适度放松，降准和降息让 市场流动性持续改善，首套房贷85 折优惠利率重出江 湖。在这种局面下，市场预期发生了比较大的转变，购房 者信心指数在一季度开始回升。2012年上半年无锡商品房 成交27334套，同比2011年上半年增幅43%，月度成交量 节节攀升。 2012年下半年，由于物价的回稳，房地产市场呈现井 喷状态，楼市开始面临房价上涨的压力。虽然国务院从7 月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实 国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，但是 面对“以价换量”的上升期市场而言，收效不大，成交量始 终维持在高位运行。2012年上半年无锡商品房成交34369 套，同比2011年下半年增幅59%， 近年无锡土拍成交面积走势 数据来源：新浪房产大众房产数据研究中心 1000 900 800 700 600 500 400 334.36 300 200 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 土拍表现与去化周期 无锡2012年1-17次土拍共成交65幅地块，总 成交土地面积为334.36万平方米。这个数据创下了 自2003年来的最低值，甚至不足2010年696.89万 平米的一半。 根据无锡国土局2012年度市区土地供应总量 计划，商服用地和住宅用地总面积为1289万平方 米，而目前总成交量仅为这个计划目标的26%。而 量的收缩与目前无锡高企的库存量不无关系。从今 年5月开始，无锡商品房库存节节走高，10月下旬 无锡商品房库存量首次突破8万套，按照前11个月 的去化速度，这样的总量仍要17个月左右的时间才 能消耗完。 近三年商品房及住宅供应量 数据来源：产监处大众房产数据研究中心 600 500 400 300 200 100 0 2010上 2010下 2011上 2011下 2012上 2012下 总供应量 住宅供应量 2012 年商品房及住宅供应量 140 数据来源：产监处大众房产数据研究中心 120 100 80 60 40 20 0 1 2 3 4 5