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上海威斯顿不动产学院 《社区商业地产招商管理》之 社 区商业 地产招商规划 主讲人：何其琛 目 录 第一部分 社区商业定位与建筑规划的关系 第二部分 社区商业建筑风格与立面效果 第三部分 社区商业规划设计要点 第四部分 商铺结构与内部分割方案 第五部分 社区商业交通组织动线规划 社区商业的建筑规划设计与要求  社区商业的规模规划  社区型商业的三种开发模式  模式一：社区型商业中心  典型社区商业中心的业态构成  模式二：社区次主力店组合型  模式三：纯商业街模式 社区商业的多种布局模式之一 社区商业的多种布局模式之二  社区大围合，商业街大围合布局模式 社区商业的多种布局模式之三 社区商业如何处理好商业与住宅的关系  社区商业如何处理好商业与住宅的关系 社区商业规划设计的具体要求 雨棚式商业街：新新家园商业街采用统一加装的金属玻璃雨棚， 美观实用，既能遮挡风雨，又不影响铺位的光线。并且使用率能 够达到90% 以上。 无骑楼无雨棚的商业街：外观简单明了、广告效果明显，但是由 于它没有雨棚等遮风挡雨的辅助建筑，不利于消费者的停留。 社区商业规划设计的具体要求  复式商业街：  广告位规划：  灯箱式广告  广告无规划，影响商业街形象  空调位规划： 社区商业规划设计的具体要求 社区商业规划设计的具体要求 目 录 第一部分 社区商业定位与建筑规划的关系 第二部分 社区商业建筑风格与立面效果 第三部分 社区商业规划设计要点 第四部分 商铺结构与内部分割方案 第五部分 社区商业交通组织动线规划 常用于的建筑风格  功能主义建筑  有机建筑 现代主义建筑 建筑外立面——外立面的分类 建筑外立面——影响外立面的因素  外挂空调机  在发达城市早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外 挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，就如在一块完整的 皮肤上附着一个个小苍蝇，给人的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体 形象的提升带来难度。 色彩、用材 建筑立面用色程序 目 录 第一部分 社区商业定位与建筑规划的关系 第二部分 社区商业建筑风格与立面效果 第三部分 社区商业规划设计要点 第四部分 商铺结构与内部分割方案 第五部分 社区商业交通组织动线规划 社区商业的分布特点 • 社区商业的分布特点包括一下四个方面 社区商业能否良好 经营的重要环节 铺位面积配比 表现为人流焦点 和人流端点两种 形式 人流动线的特点 前期规划重点问题 社区商业的分布类型 社区商业的分布特点