大连市2011春季房交会分析资料.pdfVIP

大连市房地产市场状况分析 （结合 2011 年大连市春季房交会） 辽宁秉诚价格评估有限公司 2011 年 4 月 12 日 内部资料仅供参考 辽宁秉诚价格评估有限公司 大连市房地产市场状况分析 （结合 2011 年大连市春季房交会） 摘要：2011 年 4 月 7 日大连春季房展会在大连世界博览广场启幕，今年展 期首次由 4 天调整为 5 天，80 家商品房参展企业参展，98 个参展楼盘亮相，面 积将突破 3 万平。这是大连 “限购细则”公布 10 天后的首次房展会，也是对新 购的一次体验。 2011 年初，国家颁布了 “新国八条”，要求严格控制房地产市场；2011 年 3 月，大连市颁布了 “限购令”，但是通过对春季房交会的市场调查来看，各大开 发商对楼盘的报价 “只涨不跌”，这种上涨趋势看似平稳，但是实际上可以通过 数据看出，上涨趋势依然过快。 本次对大连市房地产市场状况分析，将着重分析国家宏观政策和大连市相关 房地产政策对房地产市场的影响，然后通过对春季房交会的市场调查分析，研究 新政对大连市房地产市场行情的影响。 1. 国家宏观政策 国务院总理温家宝于 2011 年 1 月 26 日主持召开国务院常务会议，研究部 署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场 平稳健康发展的责任。2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均 可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控 制目标，并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长 期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加 强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的 地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税 政策，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对 土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开 - 1 - 辽宁秉诚价格评估有限公司 发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房 交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人