山东菏泽项目定位分析报告55p.pdfVIP

山东菏泽项目 定位分析报告 思 维 导 图 宏观市场分析 市场调研 微观市场分析 菏泽商业市场调研 项目地块分析 项目定位 项目SWOT分析 项目定位 思 维 导 图 项目地块分析 项目分析 项目主力进驻 项目定位 项目SWOT分析 项目定位 地块分析 地块介绍 北 位臵介绍： 本项目地块处于中心城区牡丹区人民路南路以西 ，具体位臵描述： 东 南邻闽江路 ，东接规划支路 ，西临市区主干道人民路南路 ，北接刘 菏泽一中 庙路 。 刘庙路 地块分析： 处于城市重点规划东南板块的核心位臵 ，项目交通便利 ，南接日 规 划 人 支 项目地块 民 东高速 ，西临市区主干道人民路 ，距市中心只有4公里的路程 ，便 路 路 利的交通为项目后期运营保驾护航 ，发展前景相对较好 。 项目地块土地平整 ，便于项目整体规划 ，但是地块以北200米处 闽江路 是铁路轨道 ，对未来居住人群产生一定不良影响 。 恒盛大市场 项目周边的商业业态以小商品、汽车专卖及零件配件经营为主。 项目周边相应配套缺失 ，目前地块周边大多为空地，尚未形成居 住气氛 ，多以村庄为主 ，居住人群较少 ，周边配套严重不足 ，人流 相对匮乏 ，该片区还未形成商业气氛 ，行之有效的营销手段将缩小 市民的项目距离感 ，将会提升本项目的整体形象 。 地块分析 主要经济指标 用地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 建筑密度（ ﹪） 绿地率（ ﹪） 173 191604 1.5 45 10 地块分析 地块四至 项目地块现状 项目西侧 项目地块北侧 项目地块南