松江项目产品定位策划服务建议书48P.pdfVIP

致 金洹集团 Private and Confidential July 10,2012 有关 松江区人民北路、辰花公里策略及项目产品定位策划工作 本公司蒙贵方之邀请，为上述项目之市场研究及项目定位策划 工作提交计划建议书。现特函详列本公司之工作服务内容供贵 司参考。 目录 金洹集团 July 10 目录 1 项目概况及区域规划 2 工作思路 3 服务内容 4 服务费用和期限 项目概况及区域规划 项目概况及区域规划 金洹集团 July 10 1 项目简介  项目位置 ：上海市松江区人民北路、辰花公路十字 路口；  可 建 面 积 ：5 万平方米；  拟开发物 业：五星级酒店、甲级办公楼、商业、基 础配套物业； 2 项目地块基本位置图： 项目概况及区域规划 金洹集团 July 10 3 松江新区概况及总体规划构成 松江区位于上海西南，是上海经济比较发达的一个郊区， 交通便捷，距市中心40 公里，虹桥中际机场25 公里，浦东 国际机场70 公里，沪杭高速公路和沪杭铁路贯穿新城和老 城之间。 新城区内的主干道——方松路将沪杭高速公路、318 国 道以及沪宁高速公路紧紧连接在一起，轻轨9 号线已全面开 通，由上海经佘山国家旅游度假区直抵松江新城。 松江新城总体规划结构由城市中心区、副中心区、交通 枢纽区和居住区组成。 高密度的城市中心区包括商业金融、文化会展、旅游、 办公及交通中转等设施。 以上海市轨道交通线路的松江站为核心形成的交通枢 纽区，形成松江近期发展的一个多功能区域。 工作思路 工作思路 金洹集团 July 10 1 项目合作方式 在项目合作过程中，我行将注重与客户之间的沟通 交流，以明确项目目标，调整方案，获取项目最佳切入 点。 工作思路 金洹集团 July 10 2 工作思路 第一阶段：市场研究及定位服务 本次市场研究及定位工作研究的重点是深刻理解项目地块及区 域内的历史建筑及人文底蕴，在此基础上透彻研究上海市及松江区高 档传统手工商业、高档商业、主题酒店/五星级酒店/高档服务式公寓、 高档写字楼（甲级、LOFT、SOHO）等方面的市场状况，并结合案例分 析预盼未来走势，给出最适合本项目地块的主题定位和各物业定位及 产品建议。  项目文化内涵探究  上海市及区域高档传统手工业市场分析  上海市及松江区高档商业、主题酒店/五星级酒店/高档服务式公 寓、高档写字楼市场分析  竞争项目分析及借鉴案例研究  项目主题定位  分物业定位及产品建议  项目开发周期、开发模式建议  财务分析及风险分析 第二阶段：市场跟踪及协助方案设计阶段  市场跟踪服务 在此阶段，我行会根据市场近期的必威体育精装版走势和重大变化，与业主 交流，并对项目相关的市场策划定位进行必要的微调，所做调整均将 以会议讨论的形式提出。  协助设计公司提出方案设计建议  商业部分  酒店、酒店式公寓、办公楼、住宅部分 第三阶段：营销推广及租售代理服务 在此部分我行谨列出商业、办公楼、住宅三种物业类型的营销 策划服务内容，供业主参考。有关服务的落实将在第一、二阶段完 成后，待定位得到落实后的基础上另行商议。  商业物业营销推广及租售代理服务  写字楼物业营销推广及租售代理服务  住宅物业营销推广及租售代理服务 第四阶段：后期物业管理服务  物业管理工作  专项重点服务