2011养老地产专题研究报告33p.pptVIP

原因如下： 养老地产在中国有着广阔的发展前景，且方兴未艾，处于发展的起步阶段； 公司目前的业务定位为城市核心区的商务地产，是公司的核心竞争力，但模式较为单一，未来增长难以持续，中长期需要寻求其它细分市场作为补充； 公司发展商品住宅和商业综合体、专业市场等细分市场均不具有比较优势，不建议公司过多涉足，而发展养老地产则是不错的机会选择。 公司目前的业务主要位于上海城市核心区，未来的发展区域也为以上海为中心的长三角重点城市的核心区，这样的区域经济发达程度高，具有相对较高比例的高端养老客群，为发展高端养老地产提供了可能性；同时，此类区域土地价值高、项目规模相对较小等特点也决定了发展高端的单体养老机构模式的养老地产的必要性。 谢 谢！ * 养老地产专题研究报告企业发展部2011年11月15日 目 录 1、养老地产的概念 2、养老地产的发展前景 3、国内外养老模式简介 4、养老地产经营模式 5、对公司发展养老地产的建议 养老地产，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。是传统房地产业与养老产业在功能组合与产品形态上渗透和互动，它是一种泛地产，通过资源整合创造出更大的居住价值与商业价值。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。 养老地产，以北京东方太阳城、上海亲和源为代表。 1、养老地产的概念 2.1 世界人口老龄化趋势 2、养老地产的发展前景 世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 全世界 8.1 8.1 8.4 8.6 9.2 9.8 10.7 发达地区 11.6 12.6 14.5 15.5 17.6 19.2 21.2 发展中国家 6.4 6.1 6.1 6.3 6.9 7.6 8.5 中 国 7.2 7.2 6.8 7.4 8.6 9.9 11.7 资料来源：中国老龄科学研究中心 根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。 世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化已成为不争的事实！ 2.2 我国人口老龄化发展趋势 目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 —摘自《第六次人口普查数据》 在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。 20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿； 出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体。他们并不渴求在财产上的大富大贵，而是追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫； 2.3 我国老年住宅市场现状 数据来源：零点调查 北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6% 以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。 这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。 现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴。 现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务，受众群体有限。 建设投资高于普通住宅，与常规模式有所不同，仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商。 我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成产业化、社会化、规范化。 无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究，服务人员素质