2011年度中原地产 广州花都区房地产市场概况及客户群分析报告.pptVIP

广东中原地产代理有限公司 花都区房地产市场概况及客户群分析报告 花都区经济发展状况 1 2001～2010年广州市、花都区国民经济主要指标 数据来源：广州市统计局、花都区统计局 花都区经济发展水平 自2001年花都区建区以来，发展势头强劲，年平均生产总值增幅达15.22%，但占全市比例呈小幅度下降趋势，人均生产总值年平均增长14.06%，逐渐逼近广州人均生产总值。 　 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年前三季度 广州市城区居民可支配收入（元） 14694 15117 15003 16844 18287 19851 22469 25317 27610 23310 花都区城区居民可支配收入（元） 8500 9567 11534 13747 14264 17152 18562 21081 23194 19500 广州市农村居民纯收入（元） 6446 6857 6130 6625 7080 7788 8613 9828 11067 11290 花都区农村居民纯收入（元） 6266 6365 6560 6319 6614 7170 8012 9068 10076 9021 广州市平均月工资（元） 1845 2092 2353 2585 2820 3027 3349 3780 4140 4750 花都区平均月工资（元） 1097 1257 1486 1862 2213 2230 2375 2688 3004 3444 2001年— 2011年广州市和花都区居民的收入对比 ——广州市统计局、花都区统计局 花都区经济发展水平 该数据表明了花都区城区人民生活水平正以较高速度提升，但跟广州市平均水平还是存在一定差距。 * 未来展望： 花都区随着汽车城、皮具城等产业的日趋成熟，第二产业发展势头十分强劲，年增长率高于广州市水平，随着这些产业的发展，该批产业对于技术人员的需求将会越来越大，相信未来外来的驻守在花都白领人士将会越来越多。 从收入水平可以看到，花都区在建区后，人们的收入水平呈现上升的趋势，花都区民众的生活水平以及对生活的要求将会越来越高。 而未来地铁9号线接驳3号线、城际轻轨开通后，相信有助于花都区各大产业的对外的商务交流，打通了困扰花都发展的交通瓶颈，未来产业发展前景将会更为广阔。 花都区经济展望 花都区房地产市场分析 2 * 2001年~2010年花都区房地产市场状况 ——广州市统计局网站、花都区统计局网站 2001年花都区刚并入广州市，一切的配套、产业都不成熟，随着花都第十一个五年计划的提出，将大力发展汽车制造业等四大产业，2006年花都区开始飞跃，随着工业日渐成熟，交通等利好消息带动，人们对于该区的未来发展赋予很大的期望，该区2007年房地产开发投资额翻了一倍，住宅销售也迅速增长。 宏观房地产市场状况 　 　 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 房地产开发投资额（亿元） 花都区 9.85 17.33 14.68 16.58 19.06 24.31 41.44 47.07 46.80 54.49 （1-10月） 广州市 380.99 424.19 405.94 440.81 488.86 556.79 703.8 762.43 825.94 762.10 （1-11月） 房屋施工面积 花都区 431.14 459.92 545.26 —— —— —— 397.97 624.20 704.58 官方数据尚无 广州市 —— —— —— 4546.55 5420.87 5460.37 5806 6316.23 5505.56 城镇居民人均住房建筑面积 花都区 21.26 25.16 25.67 27.35 27.24 28.9 29.07 29.97 30.33 广州市 13.36 15.57 17.31 18.18 18.7 19.44 19.9 20.46 20.93 农村居民人均住房面积 花都区 46.36 —— 44.65 38.75 40.66 43.46 44.78 45.04 45.75 广州市 30.43 34.97 36.01 36.55 35.7 36.44 38.54 38.73 40.59 * 广州市房地产市场发展情况——广州市新建商品住宅市场分析（一手） 2003-2010年广州市一手住宅供求情况 分析： 以上数据得知，广州市一手住宅03～09年新批预售面积平均年增幅逐年减少，成交面积除了08年大幅下降之外，平均年增幅上升9.44％，而成交金额方面则增幅