- 1、本文档共13页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2011年成都整体市场分析报告
第一部分:市场分析 一、成都整体市场分析 1、成都市整体市场供需分析 政策重压之下,销售压力快速上升,冬天降临。 注:存量供求比=年末存量/年销量 近三年,成都住宅市场成交面积连续两年降低,2011年环比10年下降14%,整体住宅市场新增供求比、存量供求比均连续上升,销售压力快速上升,住宅市场的冬天降临。2012年将进入“去库存化”阶段。 09年为成交的最高点,在受到2010年和2011年两轮政策调控,存款准备金率的多次增加以及银行贷款利率的上浮等因素的影响,到2011年时,较09年销量下降了1000多万方。即使在这样的环境下,成都商品住宅市场年新增供应力度仍在逐年加大。这便导致了在2011年时,存量与09年相比,接近翻了一翻。面对2571万方的存量,2012年需要承担的压力将会很大。 在严峻的市场环境下,新增供应量大,成交持续低迷的情况下,2011年整个成都地区实现成交2124万方,说明成都地区对住宅的需求空间还是比较大的。 主城区销售下降最快,远郊区销售压力最大,近郊区销售下降较慢,销售压力相对较小。 从区域成交量看,各区域2011年均出现成交量下降,其中主城区下降最快,环比下降25%,近郊区下降最慢,仅下降8%。 从各区域销售压力变化看,主城区、近郊、远郊销售压力均连续两年上升。2011年中远郊的销售压力最大,存量供求比为1.52。其次为主城区,近郊区的销售压力相对较小,为1.03。 1、成都市整体市场供需分析 2011年月度成交情况 1、成都市整体市场供需分析 2011年成都主城区成交走势以限购政策的实施为分界点分为两段,主城区成交放量主要集中在1-2月,成交面积205.84万方,占全年成交量的31%。2月楼市迎来拐点,限购效果凸显,主城区成交大幅下挫,3月成交量环比2月下降65.97万方。同比去年3月跌幅52.77%。从3月到12月,主城区成交量低位徘徊,月度成交量最高不超过60万方。 2、各类型产品供需情况分析 在土地等方面因素的影响下,别墅、多层、小高层,基本已经退出了主城区商品住宅的舞台,取而代之的是中高层、高层和超高层,这意味着成都高度的又一次定格。预示着未来成都住宅建筑高度的发展方向。就数据而言,主城区2011年中高层、高层和超高层新增供应916.2万方,销售面积达591.6万方,占总销售量的94.2%。 稀缺型的城市别墅已经出现了市场空缺,全年新增供应仅7万方,供求比在为0.6,特别是独栋别墅,全年新增供应为0.1万方。 花园洋房、多层、小高层,虽然其量不大,但是销售压力却相当大,3类产品供求比都接近2。 3、成都市各区域市场情况 自城南规划以来,市场就十分火热。在逆市下,城南找准市场,以刚需为主导产品,定位准确,并且调价动作迅速,使得大多数开发商得以顺利过冬。通过销售数据,城南销售量达到279.6万方,占了主城区销量的44%,其中较典型的包括万科·海悦汇城、佳兆业·君汇上品、中德·英伦联邦、保利·心语花园等,以中小户型,低总价迅速打开市场。 与上年相比,各方位成交量都有所下降,下降幅度分别为城东38.5%,城南8.8%,城西24.9%,城北44%以及城中57.2%,从下降数据可以看出,城中受到的影响最大,原因在于城中大部分住宅项目降价动作缓慢,且电梯豪宅项目相对较多,逆势下,更加难以获得消费者认可。 4、2011年土地情况简析 2011土地供应量成交量双双下降,对未来市场供应产生潜在影响 11年年初由于“地票”制度暂缓,3、4两月成交为零。4月推出“持证准用”后,土地市场方恢复正常,但由于受到“限购”、存准率上调收紧贷款额度等影响,销售市场疲软。开发商拿地意愿及资金实力降低,因而导致土地供应量及成交量大幅降低。 单纯从平均成交价格数据上看,今年土地成交价格继续上升,达到314万/亩,环比上升28.6%。这与土地拆迁成本上升、土地成交结构等因素上升有关。 2011年土地成交大幅下降,将对2012年年底及之后的住房市场新增供应、价格走势产生潜在的影响。 2011主城区土地受影响小,近郊、远郊受影响较大,双流土地供应将快速上升。 4、2011年土地情况简析 主城区土地成交量受影响较小,仅小幅下降。 受影响最大的是近郊和远郊区土地,近郊环比下降67%,远郊环比下降57%。 主城区受影响较小的原因主要是主城区土地日益稀少、需求量相对较大等因素。 近郊区近几年已成为成都房地产的主战场,2011年土地供应以双流及龙泉为主,成交以新都区为主。 受到天府新区规划的影响,双流的土地供求将快速上升。 5、2011年政策简析 中央定调:坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。 4月13日: 召开的国务院常务会议强调,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,巩固和扩大房地产市场调控成效,严格控制投机投资性购房需求,努力增加
文档评论(0)