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2012年廊坊房地产市场研究报告 2012年12月  目录 一、 政策背景篇 3 2012年国家主要房地产调控政策 3 经济环境——GDP 4 经济环境——城镇固定资产投资情况分析 5 二、 市场分析篇 6 土地市场 6 土地市场综述： 6 土地供应分析： 6 1. 广阳区土地供应分析： 8 2. 安次区土地供应分析： 9 3. 开发区土地供应分析： 9 4. 下县土地供应情况： 10 土地成交分析： 11 1. 安次区土地成交分析： 12 2. 广阳区土地成交分析： 13 3. 开发区土地成交分析： 14 4. 下县土地成交情况： 15 商品房市场 16 1. 各区域重点在售项目信息 16 2. 2012年商品住宅市场成交分析（数据截止至11月份） 17 3. 预期2013年上半年市场新盘供应 19 三、 2013年房地产市场形势以及价格走势的研判 20 1、 国家仍将坚持宏观调控政策，不会出现丝毫放松 20 2、 廊坊房地产市场微幅回暖，稳步发展 20  政策背景篇 2012年国家主要房地产调控政策 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控： 1、继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。 2、支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。 3、货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。 4、保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。 2012年下半年，房地产调控政策仍维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向没有发生变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措继续被叫停。 住建部等四部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。2012 年各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停，另有一些城市，如厦门、湖南、石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6 月18 日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。 央行、住建部等支持首套房 以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励。去年姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署2012 年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房，多数城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至85 折，针对首套房贷政策松动迹象明显。 经济环境——GDP 1—8月份廊坊市国民经济运行综述 （数据来源：廊坊市统计局） 1-8月份，全市国民经济运行情况如下： ——工业生产稳定。规模以上工业实现增加值419．1亿元，增长12．9％，与上月相比增速回落0．1个百分点。其中轻工业完成增加值111．9亿元，增长21．6％，快于重工业11．5个百分点，高于全市规模以上工业增加值增速8．7个百分点。 ——效益降幅缩小。前七个月全市规模以上工业实现利润63．3亿元，下降4．1％，实现利税97．6亿元，增长1．7％，与上月相比利润增速降幅减缓5．9个百分点，利税增速提高4．8个百分点。 ——投资保持增长。固定资产投资完成789．0亿元，增长21．5％，与上月相比增速回落0．1个百分点。其中城乡项目投资640．1亿元，增长47．7％。房地产投资完成148．9亿元，下降31．4％。工业投资完成389．4亿元，增长39．6％。 ——消费稳定增长。限额以上社会消费品零售额完成91．3亿元，增长11．6％，与上月相比增速回落0．3个百分点。其中城镇实现社会消费品零售额增长11．5％，低于乡村消费9．6个百分点。8月份限额以上企业实现社会消费品零售额增长8．1％，与上月相比回落O．9个百分点。 ——外资增长较快。实际利用外资到位32794万美元，增长17．5％，与上月相比回落7．9个百分点。其中外商直接投资完成27027万美元，下降3.2％。新批和新注册三资企业项目个数分别增长50％和58．3％。 ——物价稳中有落。居民消费价格总指数(CPI)102．9，涨幅与上年同期相比回落2．9个百分点，商品零售价格指数103．2，