2012苏州5月酒店式公寓运行月报.pptVIP

* 苏州5月酒店式公寓月报 政策及整体市场综述 国务院明确年内扩大房产税试点，或参考上海模式 江苏扬州出台政策奖励个人买房 5月18日起，央行今年第二次降低存款准备金率0.5%，四大行降至20% 住建部：关键期定调，方向不改，决不让调控反复 温家宝：宏调要及时预调微调，严格实施楼市限购 5月29日湖南房产政策进行微调 截止五月底，全国30余个城市微调楼市政策，多数城市闯关成功 观点：政策逐步松动，上半年市场整体回暖，随着购买力的持续释放，预 期下半年楼市量价或将出现小幅回升，但依然以稳为主。 5月政策一览 5月苏州市场综述 5月苏州商品住宅共成交4630套，较上月增加631套，涨幅为15.78%；成交面积559080.58㎡ ，较上月增加84810.86㎡ ，涨幅为17.88%；成交均价在9200元/㎡左右，较上月下跌500元/㎡，跌幅为5.15%。 5月苏州非住宅成交903套，环比增加了87套，涨幅10.66%；成交面积为60495.4平方米，比4月份成交减少了5944.88平方米，跌幅8.95%；均套面积66.99平米。 据统计，预计6月苏州有35个楼盘推新，其中18个普通住宅类项目，10个商业项目，7个别墅项目。 苏州酒店式公寓市场运行 —— 月度成交 —— —— 成交TOP10 —— —— 月度供应 —— —— 供销配比 —— —— 可售存量 —— 苏州酒店式公寓市场运行——月度成交 5月苏州酒店式公寓成交面积是 24292.6㎡，成交套数458套，单套成交的面积 53.04㎡。 苏州酒店式公寓市场运行——项目成交面积段统计 5月酒店式公寓成交的主力面积段为40-50㎡，占了54%。 13 650.28 相城区 常润佰尚广场 10 13 672.29 工业园区 都市VIP 9 14 678.9 吴中区 惠润中环时代 8 10 744.02 高新区 赛格又一城 7 9 1079.58 工业园区 东方之门 6 28 1410.33 吴中区 美乐城 5 35 1577.62 工业园区 君地新大陆 4 59 2269.12 金阊区 干将金克拉汇通 3 57 3574.46 沧浪区 世茂广场 2 110 5051.4 吴中区 枫华广场 1 套数 面积 区域 项目名称 序号 苏州5月酒店式公寓销售排行榜 从5月成交排行看，枫华广场5.2米挑高公寓受到市场热捧，包括世茂广场、君地新大陆、美乐城等项目，挑高公寓的热销充分反映出目前苏州酒店公寓市场的产品线路。同时，8字头的低价法则也是部分项目取得不错销售成绩的重要因素。 苏州酒店式公寓市场运行——5月成交前十排行 苏州酒店式公寓市场运行——月度新增供应 5月苏州酒店式公寓市场新增供应 373套，连续两月供应走低。 5月苏州酒店式公寓新增供应仅金沙富都一个项目。 373套 22869.34㎡ 金沙富都 新增套数 新增面积 新增项目 苏州酒店式公寓市场运行——新增供应项目 苏州酒店式公寓市场运行——月度供销比 5月苏州酒店式公寓供销比为0.81，成交略大于供应。 截止2012年5月底，全市酒店式公寓可售套数 12289套，可售面积为 84.66万方。 4648 32.50 酒店式公寓（四十年） 6424 32.84 酒店式公寓（含LOFT） 1217 19.32 酒店式公寓（七十年） 合计 类型 12289 84.66 库存套数 库存面积（㎡） 苏州酒店式公寓市场运行——可售存量 苏州酒店式公寓市场运行——各版块存量 目前酒店式公寓可售房源主要集中在吴中区，如吴中城区、吴中木渎板块，以及相城区核心外、园区湖西。 苏州酒店式公寓市场竞品分析 —— 个案分析 —— 他她公馆 苏尚新地 港龙柏悦公馆 平江新城酒店式公寓分布示意 备注： 平江双悦大厦和神马公寓为在售楼盘； 天元辰广场酒店式公寓已售罄，但还有在售的商铺和写字楼； 他她公馆、港龙柏悦公馆、苏尚新地为待售酒店式公寓，开盘日期待定。 260 124 神马公寓 2 322 227 平江双悦大厦 1 总体量（户） 成交（户） 项目名称 序号 平江新城在售酒店式公寓成交情况 平江双悦酒店式公寓已全部推出，神马公寓在售2号楼，3号楼虽未开盘但已有去化。 项目位置 平江平泷路平江新城管委会旁 开发商 汇博置业 建筑面积 20000平方米 总户数 322户酒店式公寓 层高 5.1m 主力面积 30-87平米 开盘时间 2011.1 交房时间 2012.8 推盘节奏 第一次开盘全推，后期并无加推 均价 （元/㎡） 13000元/㎡ 本月成交 0 优惠情况 按揭贷款98折，一次性付款97折 市场个案——平江双悦大厦 平江双悦大厦B户型 2室1厅1卫1厨32㎡ 户型 分析 户型分析： 面宽4米，进深5.8米，5.1米挑高；