东环路周家沟片区千亩山地整理工作实施方案.docVIP

东环路周家沟片区千亩山地整理工作实施方案 为筹措建设和还贷资金，提升土地经营效益，增强城投公司城市基础设施建设投入能力和融资偿债能力，根据市政府领导批示意见，现就实施东环路周家沟片区千亩山地开发整理项目提出如下工作方案： 一、项目基本情况 1、项目名称：东环路周家沟片区千亩山地整理项目。 2、项目位置：东环路与浙江路二期交汇地段周家沟片区。 3、整理规模：整理商住用地约1000亩。 4、建设内容：征地拆迁安置、场地平整。 5、预算投资：项目建设初步预算投资约20703.9万元，其中：征地补偿费用约7662.8万元；房屋拆迁安置补偿费用约1900万元，场地平整费用约9150万元；办理项目前期手续相关费用约1991.1万元。 二、开发整理原则 坚持政府主导、市场运作，统一规划、整体推进，规范管理、提高收益的原则。 三、工作步骤 1、方案制定阶段（2010年12月1日至12月30日）：成立项目工作专班，制定项目实施方案，完成项目规划设计审批，申请批复立项，拟定征地、房屋拆迁补偿安置方案。 2、土地、林地使用手续办理阶段（2011年1月1日至2011年2月30日）：完成项目区用地测绘、林地勘察，签订土地、林地征用补偿协议，组织农用地转用、征用报批手续，办理土地、林地征占用手续。 3、拆迁安置阶段（2011年3月1日至2011年3月30日）：张湾区政府、市城投公司安排相关人员进行拆迁实物调查登记，按照拆迁安置补偿方案组织拆迁，按照土地补偿方案兑付有关补偿费用。拆迁群众安置小区建设由市城投公司采取代建制的方式委托张湾区政府实施。 4、招投标和选择监理单位阶段（2011年4月1日至2011年4月30日）：城投公司根据招投标的有关规定，按照公开、公正、公平和诚实守信的原则选择施工单位和工程监理单位，签订有关合同，做好开工准备。 5、项目施工阶段（2011年5月1日至2011年8月30日）：施工单位按照规划设计完成场地平整和基础设施建设，并经有关部门组织验收。 6、土地出让阶段（2011年8月30日以后）：制定整理土地出让方案，办理土地公开出让有关手续，开展土地招商，组织公开拍卖，归集土地出让收入。 四、组织领导 1、成立领导小组。为了加强对东环路千亩商住用地开发整理工作的领导，协调各方关系，确保项目顺利实施，市城投公司成立东环路周家沟片区千亩山地开发整理工作领导小组，领导小组成员如下： 组长：李茂生 副组长：汪正义 成员：张军 薛云青 朱云慧 王盂进 领导小组下设办公室，张军同志兼任办公室主任。 2、组建工作专班。项目实施具体工作由公司土地收储经营部牵头，其它部室搞好配合，统一抽调人员组建工作专班，专班工作人员为王琼、黄朝双、王军、刘成龙、张硕、雷华、柯尊严，分三个工作组。 （1）、综合协调组：工作人员黄朝双、雷华、柯尊严。主要负责办理项目前期相关审批手续，审核项目规划设计、投资概算方案，组织项目招投标，做好与相关部门的工作协调等； （2）征地拆迁组：工作人员王军、刘成龙、柯尊严。主要负责项目征地、房屋拆迁补偿安置方案的拟定，组织农用地征转用报批手续，办理林地占用手续，组织实施拆迁工作等。 （3）施工管理组：工作人员王琼、张硕、雷华。主要负责项目施工图纸会审，拟定施工方案，现场施工组织管理，拆迁安置小区建设，工程验收等。 二〇一〇年十二月十五日