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成全机构联排别墅专题研究.pdf精品
联排别墅 专题研究
联排别墅的定义和特征
� 定义
又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独
院,设有1至2个车位,还有地下室。它是由
几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或
住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单
元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门
户。
� 特征
比较注重项目选址,尽量余地、余绿、
余水,交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低,为中产阶
级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫,有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式,TOWNHOUSE 的正确译法应该为城
区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城,国外的市中心就叫做DOWNTOWN,如果是一个大
学城也叫做UNIVERSITYTOWN,所以,TOWN只是区别与CITY,是指城而不是指大的城市,本
身并不意味着郊区城镇。
在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿
街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,
而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。
开发别墅类产品所需具备的条件
� 区位,市场对这一大的区域环境认可度,是否适合开发别墅;
� 交通条件。不止是空间距离的远近,而是时间的概念。项目也许很远,但是紧邻高
速,可能开车二十多分钟即可到达;而与此相反,有些地方在地图上看来距离很近,
但交通很成问题,往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。
� 自然资源,拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境,就得人工堆砌
假山、开挖河流,甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
� 因借资源,包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其
它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
联排别墅的优缺点
优
�一般的经济型联排占地较小,且有多种组合方式,比较容易出容积率
�联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较便宜
� 点
叠加别墅一般都是两层一户,虽然是独立入户,单始终都是在一个单元内,
而且一般为4~5层,比较没有别墅的感觉,而联排别墅在一个竖向上均为一户,
独门独院、私密性较强
占地面积和舒适程度的折中
�双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼,而联排别墅一般是4~6个组合,
缺
因此双拼别墅的采光面为三面,而联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中
户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
点
�在身份及地位的象征上,联排别墅略逊一筹
�纯经济型别墅区虽然容积率较低,但由于间距较小,造成社区的公共休闲空
间受到限制,大部分仅限于自身花园内活动,休闲、健身需求难以得到全面满
足。
总体来说,联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品
联排别墅户型演变和发展
联排别墅
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