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税率改革 背景信息 蒙纳士税率提高 蒙纳士的税率实际提高了多少？ 与2015/16 财年相比，蒙纳士市议会在2016/17 财年将税率提高了2.5 ％。 税率增幅是如何计算的？ 市议会加税的决定是通过将市议会预算征税同上年相比后作出的。 去年，蒙纳士市议会共征税$109,734,176 。在本财政年度 （2016/17 ），我们预算征税$112,477,530， 即加税2.5 ％。 我缴税数额明显增加，为什么市议会宣称税率只提高了2.5 ％？ 遗憾的是，总体税率提高并不意味着每处物业均匀地都加税2.5 ％。这是因为税费是基于每处物业的 估值，分摊到所有应纳税物业之上。所以，如果进行了物业重新估值 （今年已进行了按规定每两年一 次的重新估值），那么每处物业缴税的比率可能会有所不同。因此即使服务水平没有发生任何变化， 也会随机产生获益者和损失者。 物业之间如何按比例分摊税费？ 每处物业所缴纳的税费由这个每两年进行一次的所有物业估值的结果来决定。最近一次重新估值是在 2016 年 1 月1 日。 正是最近一次对市辖区内所有物业进行的重新估值，决定了每处物业应缴的税额。 重新估值过程 重新估值是如何进行的？ 每两年，蒙纳士的每处应纳税物业都要进行估值。这项工作由市议会委托的独立评估师完成，涉及对可 比较的销售额资料进行审查，以及对市辖区一部分应纳税物业进行现场检查。 每处物业的估值以其资本提高价值 （CIV ）为基础。资本提高价值是估价师使用的一种简单说法，表示 普通人认为某个物业的市场价值 （即一处物业如果于2016 年 1 月1 日在市场上出售时预计可售出的 价格）。 重新估值如何影响税率？ 如果某个物业价值增幅高于全市平均水平，则该纳税人支付的税率将高于普遍增幅 （今年为2.5 ％）。 相反，对于增值低于平均水平的物业，相应税率提高也低于普遍增幅 （税率甚至会下降）。 物业估值的变化可能会导致某个物业在两年之间出现税率大幅增加。 市议会会从这些加税中获利吗？ 不会。应注意的重要一点是，市议会总体上不会因为重新估值的结果变化而得到额外的金钱——此举 仅会影响物业之间相对的缴税差额。 一处物业超过普遍税率提高（今年为2.5 ％）的部分，会由市辖区内其他纳税者所缴税额的降低而 抵消。这就产生了一种不断波动的情况——全市税率每两年上下变化，就像溜溜球一样。 1 事实上，按照每两年一次的重新估值周期，每个市议会区域内都会有获益者和损失者。遗憾的是，今年您 将是损失者之一。 今年税率受到哪些影响？ 下表显示了蒙纳士77348 处应纳税物业的纳税人所受到的影响： 税率提高 税率提高百分比 纳税人数 占纳税人百分比 高于100％ 36 0% 50 ％至 100％之间 394 1% 20 ％至50 ％之间 5,488 7% 10％至20 ％之间 11,044 14% 6 ％至 10％之间 8,925 12% 2.5 ％至6 ％之间 8,386 11% 0 ％至2.5 ％之间 5,627 7% 小计 39,900 52% 税率降低 税率降低的纳税人数 37,448 48% 总计 77,348 100% 如上表所示，45 ％的纳税人税率增幅超过2.5 ％的平均水平，7 ％的纳税人低于2.5 ％，还有48 ％实际 税率降低。 能通过一些例子说明重新估值的影响吗？ 下面两个表格显示了住在格伦韦弗利的两位养老金领取者的情况： 格伦韦弗利